תוכן עניינים:
אתה מקבל אישור חתם עבור הלוואה הביתה לאחר שתעמוד בתנאים מסוימים, אבל עדיין יש לך עבודה לעשות לפני ההלוואה הכספים הם disbursed ואתה הופך homeowner. אישור חתם מראה כי יש לך אישור המלווה לסגור, אבל זה עשוי לכלול כמה תנאים מתמשכים. סגירת משכנתא כרוכה חתימה על ערימה של מסמכים רשמיים הכנת העברת כסף ותואר. לדבר עם קצין ההלוואה שלך לאחר קבלת אישור חיתום הסופי כדי להבטיח שאתה מבין את האחריות ואת מסגרות הזמן לסגירה.
קרוב לסגירה
המשכנתא שלך משאיל מספק מכתב אישור כי קובע את תנאי ההלוואה הסכים וכל הניירת הנותרים או צעדים שיש להשלים לפני זה חוטים כספים לרכישת הבית שלך. גם אם מכתב אומר שאתה "ברור לסגור", זה לא אומר את העבודה שלך נעשה לחלוטין. זה פשוט אומר כי חלק הארי של התנאים הדרושים כדי לקבוע את האשראי ואת היכולת שלך להחזיר את ההלוואה עברו בדיקה של חיתום. המלווה אישר את הערכת הבית, המסמכים הפיננסיים שלך, הכותרת ניירת הנאמנות.
עבודה על תנאים נותרים
למכתב יהיו תנאים "לפני מימון" שעל החתם לקבל ולסקור לפני מימון. משאיל לא לממן את ההלוואה שלך עד שתעמוד בתנאים אלה, גם אם לחתום על כל המסמכים ההלוואה הסופי. תנאים נפוצים לפני מימון כוללים: כיסוי ביטוחי הבית, פוליסת ביטוח המבול אם נדרש באזור שלך, חיפוש סופי עבור פסקי דין או שעבודים על כל הלווים "על ההלוואה, ואת הרגע האחרון אשראי ותעסוקה לבדוק. סוכן הביטוח שלך יכול לספק הוכחה של כיסוי, בעוד החברה הכותרת מבצעת חיפוש המלווה שלך מחדש מפעיל את האשראי שלך אנשי קשר המעסיק שלך. המלווה שלך רשאי לבקש ממך מידע ישירות, כגון הסברים מפורטים של פניות אשראי האחרונות או העברות בנקאיות.
חתימה על מסמכי הלוואה סופיים
אתה חייב לקבוע תור לחתום על כל ההלוואה של משאיל מסמכים. זה קורה בדרך כלל בכותרת או בפקדון בפני קהל נוטריון. המוכר הביתה, סוכן הנדל"ן שלך או עורך דין וקצין הלוואה יכול או לא יכול להיות נוכח החתימה, אשר מכונה לעתים קרובות "סגירה" או "התנחלות". בנוסף לבדיקה וחתימה על מסמכי המלווה, הכוללים שטר חוב ומסמכי משכנתא או מסמך נאמנות, אתה מאשר רשימה של עלויות סגירה סופיות, טופס המכונה "הצהרת הסדר" או "HUD-1". " במועד הסגירה, אתה והמוכר רשאים גם לחתום על שטר המענק או על מסמך רשמי אחר המעביר רשמית את הכותרת מהמוכר לקונה.
חיווט, מימון והקלטות
נאמן או כותרת החברה שולחת המסמכים החתום שלך ההלוואה בחזרה למלווה לבדיקה. לאחר משאיל הוא מרוצה עם כל הניירת הלוואה וכל התנאים לפני המימון, משאיל מוכן לממן את ההלוואה.המימון כרוך disbursing את הכסף ההלוואה כך הנאמן ואת הכותרת החברה יכולה להתחיל לשלם את המוכר וכל צד שלישי המעורבים בעסקה. בשלב מסוים בין סגירה למימון, עליך גם להפקיד או תיל כספים להפקיד עבור כל סכום שאתה חייב על בסיס HUD-1. זה בדרך כלל כולל את התשלום למטה ואת עלויות הסגירה. לאחר ההלוואה שלך יש במימון, לעתים קרובות באותו יום או למחרת, ארץ המחוז רשומות רשומות המשרד רשומות העברת כותרת הבית הוא באופן רשמי שלך.