תוכן עניינים:
אתה יכול בקלות להבין את התשלום המשכנתא החודשי שלך אם המלווים לא לגבות ריבית על הלוואות. נוסחה זו תהיה כרוכה פשוט לחלק את יתרת המשכנתא על ידי מספר תשלומים חודשיים אתה צריך לשלם את החוב. עם זאת, בגלל המלווים צריך לעשות כסף של הלוואות, אתה יכול לצפות לשלם ריבית על משכנתא, אשר מסבך את הנוסחה המשמשת כדי להבין את התשלומים החודשיים. כדי לחשב את תשלומי המשכנתא ואת חשבון הריבית על משכנתא בריבית קבועה, תצטרך לבצע כמה צעדים.
הגדר את הנוסחה שלך
תן P לייצג את המנהלת החודשית תשלום הריבית על תשלום המשכנתא אתה רוצה לחשב. אתה צריך לדעת את הריבית אתה צפוי לקבל, או אני, ו לייצג אני כמו עשרוני. לדוגמה, ריבית של 5% היא 0.05. אתה גם צריך לדעת כמה תשלומים חודשיים תצטרך לעשות על פני החיים של ההלוואה, מיוצג כמו n. לדוגמה, 180 תשלומים על משכנתא של 15 שנה או 360 תשלומים על 30 שנה טווח. כמו כן, לקבוע את סכום ההלוואה, או ל 'לדוגמה, אם אתה מתכנן לקנות 300,000 $ הביתה ויש לך 20 אחוזים כמו מקדמה, סכום ההלוואה שלך הוא 240,000 $, או $ 300,000 פחות $ 60,000.
מצא ריבית חודשית
חישוב תשלום המשכנתא שלך דורש צעד קריטי הממיר את שיעור הריבית השנתית שלך לריבית חודשית. מחלקים את השיעור השנתי של 5% ב -12 חודשים ומקבלים 0.416%: 5/12 = 0.416% לחודש. לאחר מכן עליך להמיר את שיעור האחוז החודשי הזה לערך עשרוני, או 0.00416. השתמש 0.00416 ב הנוסחה תשלום המשכנתא עבור הערך של i. אין להשתמש ב -5%, או 0.05.
הכנס ערכים מספריים לתוך פורמולה
הנוסחה המשמשת לחישוב תשלומי קרן וריבית חודשית על הלוואה בריבית קבועה, שבה שיעור הריבית, ולפיכך התשלום לעולם לא משתנה, נראה כך: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. הכנס ערכים מספריים עבור הלוואה של 240,000 $ ב 5 אחוזים שילם מעל 360 חודשים ואת המשוואה היא: P = 0.00416 $240,000 (1 + 0.00416) ^ 360 / (1 + 0.00416) ^ 360 - 1. עבור הערכים שאתה חייב לחלק, המשוואה נראית כך: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. התשלום החודשי המעוגל לדולר הקרוב הוא 1,287 $.
חישובים אחרים שיש לקחת בחשבון
בנוסף לתשלום קרן וריבית על המשכנתא שלך, המלווה עשוי גם לדרוש ממך לשלם לחשבון improw השלשה בכל חודש. חשבון נאמנות מאפשר לך להפוך את מס רכוש הבית שלך תשלומי ביטוח יחד עם תשלום המשכנתא שלך כל חודש. בעיקרון, המלווה שלך מחלק את סך של מסים שנתיים שלך ואת דמי הביטוח על ידי 12 חודשים ומוסיף את הסכום המשכנתא התשלום. המלווה מכן משתמשת בתשלומים שנצברו בחשבון הנאמנות שלך לשלם את המסים ואת הביטוח בשמך.