כיצד לחשב את הערך של בניין דירה

שלוש הדרכים היעילות ביותר לחישוב הערך, או מחיר המכירה, של בניין דירות הן מכפיל שכר הדירה ברוטו, או GRM; שווי ההיוון או השער; ואת המכירות ההשוואתי, או comps. הן GRM ושיטות שיעור הקצב הם מבוססי הכנסה. השיטה GRM הוא מהיר אבל לא מדויק מאוד, שכן היא אינה אחראית הוצאות או משרות פנויות. שיטת שיעור הקיבולת פותר את החסר. Comps יש את היתרונות והחסרונות של להיות לא מתמטית כל כך מבוסס.

שלב

הכפל את שכר הדירה הפוטנציאלי ברוטו על ידי מכפיל שכר הדירה ברוטו עבור אותו בניין בכיתה באותו אזור. מכפיל דמי השכירות ברוטו הוא המספר הנובע מחלוקת מחיר המכירה של הבניין בשכר הדירה ברוטו.

שלב

מחלקים את הרווח התפעולי נטו, או ה- NOI, לפי שיעור הקיבולת של אותו סוג בניין באותו אזור.ה - NOI הוא ההכנסה ברוטו בניכוי הוצאות התפעול. שיעור ההפחתה הוא היחס בין ה - NOI של הבניין למחיר המכירה שלו המבוטא באחוזים.

שלב

השתמש במכירות דומות. המחיר שאנשים שילמו על בניינים דומים לאחרונה יכול לעזור לך לתת לך מושג טוב יותר על איזה בניין דומה שווה.