תוכן עניינים:
מנקודת מבט משפטית, אתה לא צריך לשכור עורך דין הנדל"ן בעת רכישת או למכור קרקע או רכוש. למעשה, אתה אפילו לא צריך לערב סוכן נדל"ן כפי שאתה יכול להכין הסכם משפטי ישירות עם הצד השני המעורבים בעסקה. עם זאת, שכירת עורך דין הנדל"ן מספק כמה יתרונות יכול לעזור לך להימנע מלהיתקל בבעיות משפטיות הקשורות לעסקה.
חוזים
כאשר אתה קונה או למכור פיסת נדל"ן, אתה ואת הצד השני המעורבים חייב לחתום על חוזה הנדל"ן. אנשים רבים מסתמכים על סוכן הנדל"ן שלהם כדי לנסח חוזים אלה; סוכנים לעיתים קרובות יש טפסים סטנדרטיים העונים על חוקי המדינה כי הם משתמשים עבור כל עסקת נדל"ן מעורבים אחד הלקוחות שלהם. עם זאת, בעוד חוזים גנריים הנדל"ן להכיל את הדרוש נדרש כי חוזה צריך לכלול, אתה נתקל בבעיות אם העסקה הנדל"ן שלך כרוך משהו יוצא דופן כי החוזה אינו מכסה, כגון מצב שבו המוכר מסכים להתנהג תיקונים מסוימים.
מומחיות
אתה יכול לשאול את סוכן הנדל"ן לבצע תיקונים חוזה הנדל"ן סטנדרטי, אשר סוכנים רבים עושים לעתים קרובות כדי להתאים את הצרכים של לקוחות מסוימים. עם זאת, חוקי הנדל"ן להשתנות ממדינה למדינה ורוב סוכני הנדל"ן אינם מתרגלים עורכי דין. בעוד סוכני נדל"ן יש ידע רחב של עסקאות נדל"ן, חוות דעת על ניסיון קודם הנדל"ן ואת חוק המדינה הם שני דברים שונים לחלוטין. עורך דין מקרקעין יכול להכין מסמך חוקי חוקי, המותאם לצרכים שלך, כי עומד בדרישות החוק.
סוגר
לאחר חתימת חוזה שבו אתה מסכים עסקת נדל"ן, אתה בדרך כלל צריך לחכות כמה שבועות עבור המלווה להעריך את הנכס ולהשלים את תהליך החיתום ההלוואה. ביום סגירת ההלוואה, אתה לחתום על מסמכי המכירה בפועל. לעיתים מתעוררות בעיות ביחס למתן מעמד או לתנאי הנכס בין תאריך החוזה לבין מועד הסגירה. במקרים מסוימים, קונים לא מתבקשים לקבל שטר התביעה בטענה בשעה סגירה ולא תעודת אחריות. שני המסמכים מאפשרים לך להעביר את הבעלות, אך שטר אחריות מראה כי לא קיימים שעבודים על הנכס, בעוד שטר הטענה לא בוצע. סוכן נדל"ן או קונה לא יכול להבחין פרט כזה, אבל עורך דין הנדל"ן היה.
שיקולים אחרים
נושאים משפטיים יכולים להתעורר לאחר השלמת עסקת נדל"ן, במדינות מסוימות, יש לך את הזכות לתבוע את סוכן הנדל"ן שלך, המוכר או אפילו את מפקח הבית אם הבעיות לצאת עם הבית לאחר השלמת המכירה. אם עורך דין מקרקעין הקל על המכירה, אז עורך הדין כבר ידע מוקדם של המכירה, מה שהופך כל התדיינות משפטית הרבה יותר קל להשלים. בעוד עסקאות נדל"ן רבות לעבור בצורה חלקה ללא מעורבות של עורך דין, אנשים המעורבים במכירות כי ללכת להשתבש לעתים קרובות בסופו של דבר המבקשים כי הם שכרו עורך דין.