תוכן עניינים:
עבודה עם סוכן נדל"ן למכור או לקנות נכס יכול לפנות את הזמן שלך. הסוכן אחראי על רוב ההיבטים של המכירה ובעצם כל מה שאתה צריך לעשות זה להופיע בסגירה לחתום על המסמכים. אם אתה הקונה אתה גם צריך להשיג מימון, אבל סוכנים יכולים בדרך כלל לעזור לך עם זה גם כן. סוכנים רבים יש המלווים כי הם עובדים עם ולהמליץ. סוכנים בדרך כלל עובדים על בסיס עמלה, הידוע גם בשם עמלת מגירה.
מגבלת הסביר
עמלת מגבלה פועלת באותו אופן ללא קשר לתחום. העובד ואדם שכירת העובד מקיימים הסכם לכסף תמורת חובות ספציפיות שיש לבצע. לאחר השלמת המשימות המוסכמות, תשלום האגרה ישולם. האגרה היא אחוז מההכנסות.לדוגמה, במקרה של תביעה על פגיעה אישית, עורך הדין לוקח את התיק, עושה כל הכנה, מטפל בכל ועידות ההתנחלויות והניסויים. אם הוא מאבד את החליפה, עורך הדין לא מקבל תשלום עבור עבודתו. אם יזכה בחליפה, הוא יקבל אחוז מההתיישבות. לכן, יותר כסף הוא יכול לקבל עבור הלקוח שלו, יותר כסף הוא מקבל תשלום.
נדל"ן מגבלת
רוב סוכני הנדל"ן גם לעבוד על מגירה. הסוכן יש משימות ספציפיות לאחר השלמת, הסוכן הוא שילם. הן סוכן המכירה והן סוכן הרכש של כל נכס רשום מקבלים דמי חכירה. במקרים מסוימים, סוכן אחד מטפל בשני ההיבטים של המכירה ואוסף מקרה כפול. דמי החירום הם אחוז מהמכירה. תשלום של 10% יכול לעבוד בשתי דרכים. בשיטה הראשונה, סוכן המכירה והקניה מקבלים 10% ממחיר המכירה בסכום כולל של 20%. השיטה האחרת היא ש -10% סך הכל יחולקו בין כל הסוכנים המעורבים. סוכן מכירות וקניה שיחלק את האגרה יקבל 5%. אם נציג אחד מייצג את הרוכש ואת המוכר, הסוכן מקבל את כל 10 אחוזים.
איך דמי הוא הרוויח
כדי להרוויח את האגרה, סוכני המכירה מסכימים להנחות את הבעלים בהכנת הבית להראות. לאחר מכן, הסוכן מנהל בתים פתוחים ומאמצי שיווק. סוכן של המוכר גם מקבל את כל הצעות הרכש ומציג אותם למוכר עם ייעוץ לגבי האם לקבל. הסוכן של הקונה בדרך כלל מאשר מה הקונה מחפש נכס, מציית רשימה של נכסים התואמים את הקריטריונים ומראה את המאפיינים לרוכש. בנוסף, הסוכן מכין את כל הצעות הרכש ומציג אותן בפני סוכני המכירה שיועברו לבעלי הנכס. שני סוכני לתאם כדי לקבל בדיקות הושלמה מראש למכירה תיקונים שנעשו. שני הסוכנים להשתתף סגירת, בדרך כלל במשרדו של המלווה ואת עדים חתימת נייר.
אם לא מתרחשת מכירה
עסקת שכר של 10% פירושה אם הבית לא מוכר, הסוכן לא מקבל כסף, ללא קשר לכמות העבודה שהיא מכניסה לשיווק ומנסה למכור אותו. הסוכן עבור הרוכש אינו מקבל תשלום אם הלקוח שלה לא בסופו של דבר לרכוש נכס שהיא הראתה או משא ומתן עבור אותם לקנות.