תוכן עניינים:
בעלי בתים refinance להחליף את המשכנתא הנוכחית עם הלוואה רצוי יותר או "לפדות" ולקבל סכום חד של ההון העצמי של הבית שלהם. אם יש לך הון עצמי מספיק, אתה יכול לעשות קצת גם באמצעות במזומן מוגבל למחזר את refinance. ידוע גם בשם למחזר לטווח ולמחזר, במזומן מוגבל החוצה מאפשר לך להשיג תנאי ההלוואה נוחים יותר, להשתמש בהון כדי לשלם את החוב הקשורים למשכנתאות ולקבל כמות מוגבלת של כסף בחזרה בשעה הסגירה.
כיצד המלווים להגביל את המזומן החוצה סכומים
המלווים לא לממן יותר מהבית שלך שווה או לאפשר לך אגרסיבי במזומן על ההון העצמי של הבית שלך כאשר refinancing. המלווים לממן אחוז מסוים של הערך של הבית שלך, יחס המכונה הלוואה לערך, או LTV. 80% LTV או פחות הוא אידיאלי, אבל כמה המלווים עשוי לאפשר עד 95 LTV עבור מימון במזומן מוגבל למחזר.
עלויות מכוסות על ידי מזומן מוגבל
אתה עשוי לקבל כמות קטנה יחסית של כסף על סגירת במזומן מוגבל למחזר את refinance. Fannie Mae הנחיות הלוואה לאפשר ללווים לקבל את פחותה של 2 אחוזים של סכום ההלוואה החדשה או 2,000 $ במזומן בחזרה. את יתרת ההלוואה למחזר עשוי לשלם את עלויות הסגירה, כגון המלווה ואת דמי מראש מראש משכנתא הראשונה משכנתא השנייה.