פטורים ממס על מכירת דירות ראשוניות

מס הכנסה מאפשר הרחקה מס רווחי הון עבור משלמי המסים שמוכרים את המגורים העיקרי שלהם. הפטור מותר עד סכום מסוים של רווח, על בסיס מצב הגשת של משלם המסים (ים). כדי לתבוע את ההדרה, עליך לדווח על העסקה על IRS בתוספת D ו לצרף את הטופס שלך 1040 החזר מס הכנסה. כמות התמורה שאתה חייב לתבוע מדווחת לך בטופס 1099-S. החברה כותרת שעבד את המכירה חייב לשלוח את הטופס אליך עד סוף ינואר.

סכומי הוצאה

הסכום שאתה יכול להוציא ממס רווח הון על המכירה הוא 250,000 $ כאשר מצב הגשת שלך הוא יחיד, ראש משק הבית או הגשת נשוי בנפרד. אם מצב הגשת התביעה שלך נשוי במשותף, אתה יכול להוציא 500,000 $ מהרווחים ההון שלך. כדי לקבוע את הרווח הפוטנציאלי שלך, הפחת את מחיר המכירה ממחיר הרכישה שלך. אם התוצאה היא שלילית, יש לך הפסד על המכירה ואינם חייבים מס רווחי הון. אם התוצאה חיובית, להחיל את סכום ההדרה. אם המכירות שלך עולה על סכום ההדרה, עליך לשלם מס רווחי הון על ההבדל.

זמן בבית

כדי להיות זכאי לפטור, אתה חייב לחיות בבית כמו המגורים העיקרי שלך לפחות שנתיים של חמש השנים האחרונות לפני המכירה. כדי לעמוד במבחן זה, השנים אינן חייבות להיות רצופות. לדוגמה, אתה יכול לחיות בבית במשך שנה אחת, לשכור את הבית עבור שלושת הבא ולחיות בבית שוב במהלך השנה האחרונה של מבחן חמש שנים. אתה יכול להיות פטור ממפגש זה אם אתה מוכר מסיבות ספציפיות שהיו מעבר לשליטה שלך. דוגמאות לנסיבות אלה כוללות בריאות, מוות, גירושין או התרחשויות אסון טבע. אתה יכול גם להיות זכאי אם המכירה היא בשל רילוקיישן העבודה החדשה שלך היא לפחות 50 קילומטרים מהעבודה הישנה שלך.

בתים מרובים

אם ברשותך יותר מאשר בית אחד שאתה מוכר במהלך השנה, אתה יכול רק לתבוע את הפטור עבור מכירה אחת. עליך לעמוד במבחנים מסוימים כדי לקבוע כללי תושבות ראשוניים בשנות המס שבהן מדווחים על מכירות מרובות. בנוסף לזמן בבית, ייתכן שיהיה עליך להקים תושבות על ידי מתן מידע נוסף למס הכנסה, אם נדרש. דוגמאות לפריטים שמס הכנסה רשאים לבקש כוללים רישיון נהיגה המציג את כתובתך, כתובת העבודה שלך, מיקומי חשבון הבנק והעתקים של דוחות חשבון רגיל המציגים את הכתובת לחיוב שלך.

בעלים משותפים לא נשואים

אם אתה הבעלים של הבית עם מישהו שאינו בן הזוג שלך, כל בעל זכאי לתבוע את 250,000 $ אי הכללה כאשר כל שאר הבדיקות נפגשו. תרחיש זה עשוי להתרחש כאשר כל שני אנשים לא נשואים שותפים לבעלות על הבית ולהשתמש בו כמקום מגוריהם העיקרי, כגון חבר או חברה, הורה וילד או זוג שותפות.