תוכן עניינים:
אם אתה בעל הבית, עליך לדווח על הכנסות השכירות על החזרת המס שלך. מס הכנסה אומר כי רוב האנשים לשכור רכוש לאחרים ידווח על הכנסות שכירות באמצעות לוח ה. עם זאת, אם אתה מספק מה IRS שיחות "שירותים משמעותיים" על הדיירים שלך, או אם אתה סוחר נדל"ן, היית לדווח על הכנסות באמצעות לוח ג.
הבעלים הבלעדי בלבד
לוחות זמנים C ו- E הם רק עבור בעלי הבית במס כבעלים הבלעדית. אם תשכור נכס באמצעות תאגיד, שותפות או חברה בערבון מוגבל המוטל עליה כתאגיד או שותפות, לא תשתמש בתוספת ג 'ולא בתוספת ה'. הכנסות משכירות והוצאות נלוות ידווחו על תשואת המס של העסק.
שימוש בתוספת ה
בעלי הבתים צריכים להשתמש בתוספת E אם הם שוכרים חדרים, דירות או מבנים שלמים ולספק רק "שירותים בסיסיים" לדיירים שלהם. שירותים בסיסיים כוללים דברים כמו כלי עזר, איסוף אשפה ותחזוקה. על לוח ה ', אתה מדווח על הכנסות השכירות שלך, כמו גם את ההוצאות הקשורות הכנסה. ניתן לדווח על עד שלושה מאפיינים נפרדים בכל לוח זמנים, ואתה יכול להגיש כמה עותקים של לוח הזמנים כפי שאתה צריך לדווח על כל המאפיינים.
שימוש בתוספת ג
בעלי הכנסה דו"ח שכירות הכנסה על לוח ג - "רווח או הפסד מעסקים" - אם הם מספקים יותר שירותים בסיסיים לדיירים. משק בית, שירות פשתן, שירות המשרתים וארוחות הם דוגמאות של שירותים משמעותיים הדורשים בעל להשתמש בלוח ג '. למעשה, ברגע שאתה מתחיל לספק שירותים משמעותיים, אתה לא רק להשכיר את הנכס; אתה מנהל מלון או פנימייה. אלה לספור כמו עסקים - ולכן הדרישה עבור לוח ג 'בעלי הבתים חייבים גם להשתמש בתוספת ג אם הם לשכור רכוש כחלק מהעסק שלהם כסוחר נדל"ן.