הצהרת HUD: ניכויים מס

ישנם ניכויי מס פוטנציאליים רבים הזמינים בכל דף הצהרת הסגירה HUD-1 של שני עמודים. אילו הוצאות זמינות לך להשתמש תלוי אם הנכס משמש לשימוש כמקום מגוריך האישי או כנדל"ן מניב. חלק מההוצאות ניתנות לניכוי; אחרים מתווספים על בסיס העלות שלך כאשר אתה מוכר את הנכס. הקפד להתייעץ עם מקצוען המס שלך לקבלת מידע ספציפי לרכישה שלך.

ישנם ניכויי מס פוטנציאליים רבים לרכישת HUD.

קביעת בסיס העלות שלך

קו 101 של ההצהרה HUD 1 הוא חוזה המכירה מחיר, בסיס העלות הראשונית של הנכס שלך. נכסים להשקעה, באופן כללי, מציעים יותר הפסקות מס, אבל את בסיס העלות יכול להיות מותאם הן השכרות והן בתים בבעלות בית, כך שכאשר אתה מוכר את הנכס, אתה יכול להפחית את הרווח נטו שלך.

פריטים ספציפיים אתה יכול להוסיף על בסיס העלות שלך עבור נכס שכור

החל בחוזה המכירה שלך מחיר על קו 101, אתה יכול להוסיף מחוז להשקעה מקומית (LID) הערכות, מכירות עמלות עמיל הנדל"ן, עמלות הערכה, דמי דו"ח אשראי, דמי פיקוח הביתה, דמי ההתנחלות, דמי חיפוש מופשטים או כותרת, בדיקת הכותרת, קלסר ביטוח הכותרת, דמי הכנת מסמך, דמי נוטריון, שכר טרחת עורך דין, ביטוח כותרת, דמי רישום, עיר או בולים מס המחוז, דמי בדיקת הדברה. ניתן להוסיף עלויות שונות נוספות על בסיס העלות. בדוק עם יועץ המס שלך.

פריטי קו מותרים בשנה הראשונה לנכסים מניבים

קו 106: מסים עירוניים, קו 107: מסים קאונטי, קו 108: הערכות אחרות מאשר הערכות מחוז המקומי להשקעה (LID) הערכות ניתנות לניכוי. קו 901: ריבית ממוצעת, קו 903: ביטוח סיכונים, וקו 1001: עתודות ביטוח סיכונים הופכות לניכוי כאשר משולמות בנאמנות. קו 1003: מסים בעיר כאשר משלמים מנאמנות קו 1003: מסים המחוז כאשר משלמים מנאמנות, כל בניכוי ההוצאות העסקיות על נכסים מניבים.

פריטים קו אתה יכול לנכות או להוסיף את עלות בסיס עבור מגורים אישי

HUD 1 הוצאות אתה יכול להוסיף את מחיר המכירה חוזה עבור המעמד האישי שלך כוללים רכוש אישי, עמלות מתווך הנדל"ן, עמלות הערכה, דמי בדיקה בבית, עמלות הסליקה, מופשטת או דמי חיפוש הכותרת, בדיקת כותרת, קלסר ביטוח הכותרת, הכנה תיעוד, נוטריון, שכר טרחת עורך דין, ביטוח תמלוגים, דמי רישום, חותמות מס עירוני, סקר ומבדקים. ניכוי מס כוללים מסים עירוניים, מסים המחוז, דמי הלוואה origination, נקודות הנחה ההלוואה, ואת העיר מסים המחוז שילם מן הנאמנות.