תוכן עניינים:
בעלות על נכס מניב נותן לך רשימה ארוכה של הפסקות מס. כבעל הבית, הניכויים שלך כוללים ריבית משכנתא, תיקונים, מסים רכוש פחת, המהווה את אובדן הערך מן הנכס כפי שהוא הגילאים. עם זאת, אם תיתן קרובי משפחה או חברים לשכור בקצב נמוך מהרגיל, אתה יכול לאבד כמה מחיקות שלך.
פחות שכירות כתיבה
מס הכנסה אומר כי אם לשכור למשפחה או חברים עבור "פחות משמעותי" מאשר שווי שוק הוגן, זה נחשב לשימוש אישי של הנכס. הוצאות משימוש אישי אינן ניתנות לניכוי. לדוגמה, נניח שאתה משכיר נכס לדייר רגיל בשכר מלא בשוק במשך שישה חודשים, ולאחר מכן אתה לשכור אותו הבת שלך עבור שום דבר בששת החודשים האחרים. אתה יכול רק לנכות חצי שנה של הוצאות פחת. אתה עדיין לדווח על כל הכנסות השכירות, עם זאת. אם היית מחייב את הבת שלך מחיר השוק הוגן, אתה יכול לקחת את הניכויים המלא.
שווי שוק הוגן
מס הכנסה אומר שווי שוק הוגן הוא מחיר בטווח של מה בעלי האחרות תשלום עבור השכרות דומות. אם אתה רוצה לסקור את השוק, השכירות דומה יחידות במיקום דומה, בגודל דומה, עם ריהוט דומה. למרבה הצער, מס הכנסה אינו מגדיר כמה נמוך אתה צריך להיות "להיות פחות משמעותי" מאשר שיעורי השוק.
השפעת הזמן
IRS פרסום 527 מפרט כמה מקרים מיוחדים עם השלכות מס שונות. לדוגמה, אם השכירות יש יותר משבועיים של שימוש אישי בשנה ואתה לשכור אותו פחות מ -15 ימים, מס הכנסה מסווג את ההשכרה כבית אישי. אינך מדווח על הכנסות מהשכר שלך. ייתכן שתוכל לכתוב כמה הוצאות שלך, כגון ריבית המשכנתא, כפי ניכויים מפורטות על לוח א ', אבל אתה לא יכול לנכות תיקונים או פחת.