תוכן עניינים:
בעל הבית רשאי למכור את הנכס שלו לקונה באמצעות חוזה הקרקע. סוג העסקה זה ידוע גם בשם "חוזה עבור המעשה" או "חוזה מכירה בתשלומים." חוזים בארץ לעזור homebuyers שאינם זכאים למימון הביתה המסורתית. על פי חוזה הקרקע, הרוכש עושה תשלומים בתשלומים ישירות למוכר אשר מממן את הרכישה במקום בנק או משכנתא החברה. חוזי קרקעות מותרים במישיגן, וחוקים ספציפיים בנוגע לרכישה ולברירת מחדל חלים.
מישיגן חוזים יבשתיים
חוזה קרקע של מישיגן מכיל את השמות והחתימות של המוכר והקונה, וכן תיאור או כתובת של הנכס. חוזי קרקע במישיגן צריכים להכיל את מחיר הרכישה של הבית ואת הזמן והתנאים לתשלום. Homebuyers במישיגן לא מקבלים את הכותרת המלאה של הנכס עד שהם למלא את כל תנאי חוזה הקרקע. שיעורי הריבית על חוזי קרקע מישיגן לא יעלה על 11 אחוזים.
חילופי קרקעות
חילוט קרקע חוזה מותר כאשר הקונה defaults על תשלומים או נכשל לשלם מסים הנדרשים או ביטוח הבית. המוכרים חייבים להגיש תביעות חילוט נגד קונים עבריינים באמצעות בתי המשפט. קונה, עם זאת, יכול גם לתבוע המוכר אם הוא אינו עומד לקיים את התחייבויותיו על פי חוזה הקרקע. הקונים מקבלים הודעה בכתב על תביעת חילוט ויש להם לפחות 15 ימים להביא תשלומים שוטפים.
מגרש עיקולים
סעיף האצה מאפשר חוזה הקרקע המוכר לקרוא את ההלוואה עקב כאשר הקונה ברירות מחדל. עיקול על חוזה קרקעות הוא נדיר מותר רק כאשר סעיף האצה הוא חלק החוזה. טרפה תביעות ניתן לדחות אם הקונה repays את ברירת המחדל של הקרן ואת הריבית, בתוספת טרפה עלויות. כדי למנוע עיקול, הקונים חייבים להחזיר את כל הקרן, הריבית ואת העמלות, או שיפוט הורה על ידי בית משפט רשאי להגיש.
מגבלות על התאוששות של כסף
מישיגן אוסר על המוכרים להמשיך רודף אחר קונים קרקע עבור כסף לאחר חילוט. הקונים אחראים רק על שווי ההשכרה ההוגן של הנכס לתקופה שבין הודעת החילוט לבין פסק דין שקבע בית המשפט. חוק מישיגן גם דורש קונים foreclosed כדי לקבל תמורה המכירה נותרו לאחר עיקול, אם בכלל. לעתים קרובות יותר מאשר, עם זאת, foreclosed הקונים חוזה הקרקע בסופו של דבר בגלל הכסף בגלל הנכסים למכור פחות מהסכום בשל.