כיצד לקבל למטה תשלום סיוע

בנוסף על ההסמכה משכנתא, משוכה גדולה בתהליך הקנייה הביתה הוא מגיע עם קרנות עבור מקדמה ועלויות הסגירה. מדינות וממשלות מקומיות עשויות להציע סיוע כזה כדי לעודד בעלות על בתים באזורים ספציפיים. סוכנויות ללא מטרות רווח מציעות תוכניות דומות. ההסמכה דורשת אימות הכנסה ונקודת אשראי מקובלת.

תקנה HUD

המחלקה הפדרלית של דיור ופיתוח עירוני אינה מספקת סיוע ישיר במקדמה, אך היא מעניקה מענקים לארגונים ממלכתיים וארציים למטרה זו באמצעות תוכנית שותפויות הום (HOME) והמענק לחסימת הקהילה. HUD גם עובד עם מלכ"רים וסוכנויות ממשלתיות ממשלתיות ומקומיות כדי לשמור על רשימה של מלכ"רים שאושרו ומכשירים ללא מטרות רווח של ספקי מימון משניים. מלכ"רים חייבים להיות מאושרים על ידי HUD להציע מימון משני, כגון הלוואה נדחים ללא ריבית. מתנות של עמותות המסייעות homebuyers לבצע את תשלומי למטה וכי אין צורך לשלם בחזרה לא צריך אישור HUD.

מוסדות פיננסיים עשויים גם להציע כספים לסיוע תשלום למטה באזורים מסוימים, מתן יציבות השכונה וקידום הבית באמצעות מלכ"רים ומלווים פרטיים. לדוגמה, התוכנית של וולס פארגו תלויה בעיר, אבל כל מי שעושה פחות מ -120% מההכנסה החציונית של האזור עשוי להיות זכאי.

תוכניות הממשלה

סיוע הממשלה למטה תשלום תוכניות לפעול על המדינה ברמה המקומית יכול לקחת צורות שונות:

• הלוואות נדחות: רוב תוכניות הסיוע לקחת את הטופס של הלוואות נדחים, אשר יש לשלם בחזרה בסופו של דבר, אם כי בדרך כלל לא עד שאתה מוכר את הבית או לשלם את המשכנתא. לדוגמה, תוכנית מרילנד למשכנתאות מספק עזרה באמצעות תוכנית סיוע מקדמה שלה. זה מציע הלוואה אפס אחוזים של עד 5,000 $ למי זכאי משכנתא באמצעות התוכנית. אתה תשלם את ההלוואה בחזרה רק לאחר השלמת תשלומי המשכנתא שלך, או כאשר אתה refinance, למכור או אחרת לפנות את הבית.
• מענקים: מענק לסיוע מקדמה לא צריך להיות משולם בחזרה. ייתכן שיהיה עליך לכבוש את הבית למשך פרק זמן מסוים על מנת למנוע פירעון.

הכשרה

למרות שהדרישות הספציפיות משתנות בהתאם למיקום, הנחיות כלליות להסמכה כוללות:

• הכנסות: תוכניות זמינות בדרך כלל לקונים הכנסה נמוכה עד בינונית, אם כי פרטים ספציפיים משתנים לפי מיקום. קונים פוטנציאליים יכולים להעפיל סיוע תשלום למטה גם אם הם מרוויחים עד 120-140 אחוזים של ההכנסה החציונית של המדינה שלהם במקומות מסוימים.
• ציוני אשראי: במישיגן, תזדקק ניקוד האשראי של 640 כדי זכאי לסיוע תשלום מקדמה של מדינת מישיגן דיור הרשות לפיתוח.
• תושבות: סביר להניח שאתה מוגבל לבית בתוך אזור מסוים, במיוחד עבור תוכניות המנוהלות על ידי המדינה וממשלות מקומיות. אתה גם צריך לכבוש את הנכס בעצמך - תוכניות אלה לעתים רחוקות חלות על יחידות להשכרה.
• לראשונה homebuyers: רבים תוכניות תשלום למטה תשלום מוגבלים לאלה שמעולם לא היו בבעלות בית, או מי לא בבעלות בית לתקופה קבועה של זמן.

ייתכן שיהיה צורך גם בתנאים אחרים, ויש מדינות המרחיבות זכאות לקבוצות אחרות. לדוגמה, במחוז אורנג ', פלורידה, הקונים חייבים להשלים את התוכנית של homebuyer החינוך הראשון והם לא יכולים להיות בבעלות בית בשלוש השנים האחרונות. בטקסס, מורים, כבאים, משטרה, פקידי תיקונים וותיקים עשויים גם להיות זכאים ברמות הכנסה גבוהות יותר. קליפורניה מרחיבה את התוכנית שלה למורים שאחרת לא היו זכאים על פי דרישות הכנסה.

כל יישום מדינה שונה. לקבלת מקורות ללא כוונת רווח לסיוע במקדמה, אתרי מסלקה כגון Down Down Resource יכולים לעזור לך לקבוע אם אתה זכאי לסיוע והיכן מקורות המימון שלך הם סבירים.