האם הדיירים המשותפים עם זכויות של הישרדות להיות במחלוקת?

דייר משותף עם זכות של ניצול הוא סוג של בעלות משותפת. הבעלים המשותפים בדירה משותפת חייב להיות בעל מניות שוות שווה סמכות על הנכס, בין אם זה חשבון הבנק, חשבון ברוקרים או הנדל"ן. אם אחד השוכרים נפטר, זכות של שרידה פירושו הבעלים שלה או הבעלים לחלק את חלקה שלה באופן שווה, ללא קשר לרצונה או רצונה של יורשיה. זה הרבה יותר קשה להתמודד עם הניצולים מאשר לאתגר את הרצון.

תיעוד

נקודה אחת שעליה ניתן לערער על זכות הניצול היא האם מסמכי הבעלות המשותפים נחקקו בצורה נכונה. בתי המשפט מניחים שחשבונות בנק משותפים, למשל, אינם זכאים לשרידות אלא אם כן צוין במפורש. אם הדיירים המשותפים לא מילאו את הניירת על פי חוקי המדינה ודרישות הבנק, בית המשפט עשוי להחליט שאין הוכחה לזכות הניצולים.

שליטה

אם התיעוד עולה, נטל ההוכחה הוא על האדם המאתגר את זכות הניצול. אתר האינטרנט של "דולר חכם" קובע כי זכותם של ניצולי ניצולי השואה, הסכמי שותפים מקומיים, חוזים בכתב וחוקי הצוואה לאנשים שמתים ללא צוואה. גורם נוסף הוא כי הדייר המשותף יכול לנקז את חשבון הבנק או להיפטר רכוש בבעלות משותפת במהירות, מה שהופך את הנושא לשלול על ידי הצבת הנכס מחוץ להישג ידם של היורשים.

להקפיא

מי שמתכנן לאתגר את זכות הניצול לחשבון בנק בבעלות משותפת יכול לבקש מהבנק או ממנהל המקרקעין לשים קפאון עד שכל השאלות ייפתרו. גם אם שני השמות הם על החשבון ואת הניירת היא בסדר, אם זה יכול להראות כי הדייר ששרדו לא לשים כסף בחשבון, בית המשפט עשוי לחשוב שזה לא היה אמיתי משותף דמי השכירות ולהפיץ את הכסף בהתאם לרצון המנוח.

מקרים מיוחדים

בנסיבות מסוימות, לא תהיה זכות קיום מוקדמת. לדוגמה, אם הדיירים המשותפים מתים יחד באש או בתאונת דרכים, ייתכן שלא ניתן לקבוע מי מת קודם, ולכן חלקו של כל דייר ילך ליורשיהם. אם דייר אחד הורשע ברצח הבעלים שלו, הוא לא יכול להפיק תועלת מן הפשע, כך חלקו של המנוח ילך הבעלים השני שלו או, אם אין, ליורשיו.