תוכן עניינים:
בטקסס, תעודת אחריות כוללת הבטחות ספציפיות שנעשו על ידי המוכר לקונה. אחת הבטחות אלה היא ערובה כי הכותרת של הנכס הוא ללא שעבוד, כלומר הכותרת תהיה להעברה בחופשיות אם מאוחר יותר מחליטים למכור את הנכס. תעודת אחריות בשעבוד של ספק מכילה את כל הבטחות המוכר הרגילות, אך השעבוד משמש כהגנה על המוכר.
מע"מ
שטר אחריות הוא מכשיר המשמש להעברת הבעלות של בעל הנכס מהמעניק / המוכר אל המבוטח / הקונה. ישנם סוגים רבים של מעשים אבל מעשים אחריות הם תקן הזהב מאז הם נותנים את ההגנה ביותר לקונה. על ידי חתימה על שטר אחריות, המוכר בעצם מבטיח כי הוא הבעלים של הנכס על הסף, ואין משכנתאות או שעבוד encumbering אותו. אם ההבטחה מתגלה לטעות ולמוכר אין תווית משפטית טובה לנכס, הקונה יכול לתבוע את ההפסדים הכספיים שלו.
הבנת שעבודים
שעבוד הוא הסדר משפטי בין חייב לבין נושה. זה נותן לנושה - אדם הוא בבעלות כסף - את הזכות להחזיק על רכוש החייב עד החייב שילם את החוב שלהם. סביר להניח שתקבל את המונח "שעבוד" בהקשר של שעבוד של מכונאי, המאפשר לקבלנים לרשום שעבוד על הבית שלך כאשר לא שילמת את החשבונות קונסטרוקציות שלך. השעבוד מונע ממך למכור או לשעבד את הבית שלך עד שתשלם את החוב במלואו, ובנקודה זו השעבוד משוחרר.
השפעת השעבוד של ספק
שעבוד ספק הוא שעבוד לטובת "הספק" או מוכר הנדל"ן. כאשר שטר אחריות מכיל שעבוד של ספק, הקונה מסכים לאפשר למוכר לתפוס את הנכס עד אשר הנכס ישולם במלואו. זה משמש במצבים בהם הקונה לוקח החזקה מיידית של הנכס, אבל הוא משלם את מחיר הרכישה בתשלומים או במועד מאוחר יותר. לכן, אם תעודת אחריות כוללת שעבוד של ספק, פירוש הדבר שהמוכר שומר על הזכות לתפוס את הנכס עד שהקונה מסיים את ביצוע התשלום. המוכר מחזיק בתואר משפטי עד שהרוכש מבצע את התשלום המתוכנן האחרון, והקונה אינו יכול למכור את הנכס עד לתשלום.
זה עובד כמו משכנתא
במובנים רבים, מעשה אחריות טקסס עם שעבוד של ספק עובד כמו משכנתא - וזה משמש בדרך דומה, גם. רוב האנשים משתמשים בסוג זה של המעשה כאשר הקונה אינו לווה מבנק או מוסד פיננסי, אלא במקום לשאול את מחיר הרכישה מהמוכר של הנכס. כאשר קונה מתקשה בהשגת משכנתא ממלווה מוסדי, המוכר של הנכס יכול להלוות לו את הכסף.בדיוק כמו המלווים המוסדיים לשמור על הזכות לתפוס נכס ממושכן, מוכר עם שעבוד של ספק שומרת לעצמה את הזכות באותו במקרה הקונה נכשל לבצע תשלומים מתוזמנים.