הליך של שטר במקום עיקול

אם אתה כבר לא יכול לעמוד בהתחייבויות המשכנתא שלך הם מול טרפה, אפשרות אחת יכולה להיות מה שמכונה מעשה במקום. השלמת שטר במקום עיקול אומר שאתה נותן את משאיל את הזכויות על הנכס שלך בתמורה להשתחרר ההלוואה שלך.

זכאות

כדי לבקש מעשה במקום עליך תחילה לקבוע אם אתה זכאי. אתה לא יכול ליישם אם יש לך אשראי אחר מאובטח כנגד הנכס, כגון משכנתא שנייה או קו אשראי, או אם יש לך כל עבריינות מס רכוש. בנוסף, אם ההלוואה שלך הוא מאובטח תחת הסכם servinger בריכה (PSA), הכללים המסדירים את ה- PSA עשוי למנוע מעשה במקום. אתה צריך לבדוק עם משאיל על הדרישות הספציפיות.

שוק

הצבת הבית שלך על השוק הוא הצעד הבא. המלווים רבים דורשים כי אתה מנסה למכור את הבית שלך לפחות שלושה חודשים לפני שהם ישקלו מעשה במקום. משאיל מעדיף שתשלים את תהליך מכירת הבית שלך, ובכך להקל על המלווה של זמן רב. אם הבית אינו מוכר בזמן שצוין, אתה יכול להמשיך למעשה במקום.

נייר

היישום הוא החלק הבא של התהליך. אתה חייב להוכיח את משאיל כי אתה לא יכול לשלם את המשכנתא. אם היה לך משבר פיננסי פתאומי שמסביר את המצב שלך, כגון אבטלה או מחלה קשה, זה עלול להפוך את המעשה מקובל יותר על משאיל שלך. אתה צריך לכתוב מכתב קשיים כדי לתאר את הנסיבות. המלווה שלך יהיה להזמין הערכה של הבית שלך. לאחר עיבוד הבקשה שלך, אתה נדרש לחתום על מסמך המעביר את הבעלות על הנכס למלווה שלך, ואת המסמך הזה חייב להיות נוטריוני והניח את הרשומה הציבורית. מרגע החלת עם הניירת הושלמה, זה בדרך כלל לוקח בערך 90 ימים כדי להשלים את המעשה במקום.

שחרור אחריות

חשוב שתקבל ניירת חתום מן המלווה משחרר אותך מכל אחריות על חוסר הלוואה. כלומר, אם המלווה שלך אינו מסוגל למכור את הנכס עבור מלוא הסכום של ההלוואה, אתה לא נשאר בגלל ההבדל. כמו כן, חשוב להיות מודעים כל השלכות המס של מחילה חוב כזה. אם זה הבית העיקרי שלך, אתה לא צריך חייב מס על כמות נסלח. עם זאת, אם זה בית שני או נכס מניב, את חוסר יכול להיות מטופלים כהכנסה על ידי מס הכנסה, ואתה עשוי לקבל הצעת חוק מס גדול.