איך עובד USDA הלוואה?

Homebuyers באזורים כפריים יש אפשרות משכנתא המגובה על ידי הממשלה הפדרלית. לווים יכולים לרכוש בית באזורים הכפריים זכאים ללא תשלום למטה בריבית תחרותית. מחלקת החקלאות מציעה שני סוגי הלוואות ללווים העונים על דרישות הכנסה. הכנסה צריך להבדיל את התוכנית USDA מובטחת הלוואה תוכנית ההלוואה הישירה.

בית באזור כפרי בשעה sunsetcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty תמונות

תוכנית הלוואה מובטחת עבור לווים הכנסה מתונה

USDA של הכפר ופיתוח מובטחת הלוואה דיור מסייע נמוך עד בינוני הכנסה לווים מסוימים פרברי קהילות כפריות. USDA קובעת גבולות הכנסה המשתנים לפי גודל משק הבית, המדינה והמחוז. ההלוואות ניתן להשתמש כדי לבנות, לשקם, להעביר או לבצע שיפורים למגורים העיקרי. לווים יכולים גם לקנות בתים קיימים או חדשים שנבנו בבת אחת, כולל בתים המיוצרים. בתים חייבים להיות הגונים וצנועים בגודל ולעמוד בקריטריונים של התוכנית בטיחות ותברואה.

הלוואות ישירות עבור לווים הכנסה נמוכה מאוד

תוכנית ההלוואה הישירה של USDA מספקת סיוע כספי ללווים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית נמוכה. USDA מספק סובסידיה תשלום המסייעת לבעלי בתים לבצע תשלומים חודשיים שלהם יותר לניהול. כל או חלק של סובסידיה חייב להיות נפרעו כאשר הלווה מוכר את הבית או מהלכים. זכאים זכאים חייב להיות או מתחת ל USDA של הכנסה נמוכה גבולות באזור שהם רוצים לרכוש, אבל הם חייבים להפגין הכנסה מספיק כדי לבצע את התשלום הדיור. כדי לקבל הלוואה ישירה, הלווים חייבים גם:

• חוסר דיור בטוח, סניטריים הגון
• להיות זכאים עבור תוכניות משכנתא אחרות בתנאים סבירים
• יש את היכולת המשפטית לשאת משכנתא
• יהיו זכאים לתוכניות פדרליות.

ביטוח משכנתא נדרשת עבור הלוואות מובטחות

USDA ערבויות 90 אחוז מסכום ההלוואה על הלוואות שאינן ישירות. ככזה, המלווה מקבל החזר אם ברירת המחדל של הלווה. לווים לשלם עבור - ביטוח משכנתא מדי שנה באמצעות תשלומים חודשיים. A חד פעמי upfront משכנתא פרמיה ביטוח נוסף גם את סכום ההלוואה בשעה הסגירה. נכון למועד הפרסום, פרמיית העודף עמדה על 2% מסכום ההלוואה והפרמיה השנתית עמדה על כ 4% - מיתרת יתרת הקרן.

אושרה הצעה המלווים USDA הלוואות

המבקשים חייבים לאשר זכאות ו אזורים כפריים המיועדים עם המלווים המאושרים USDA. חברות למשכנתאות, ברוקרים, בנקים ואגודות אשראי יכולים להשתתף בתוכנית ההלוואה של USDA. המחלקה מקיימת רשימה של מלווים זכאים באתר האינטרנט שלה. המלווים לאשר את האזורים האחרונים USDA המיועד שבו לווים יכולים לרכוש או למחזר עם מובטחת או הלוואה ישירה. שיעורי הריבית וקריטריונים זכאות מסוימים, כגון ציונים אשראי מינימלי, להשתנות על ידי המלווה.