תוכן עניינים:
חלק חשוב של קנייה או מכירה של בית הוא לדעת את שווי השוק ההוגן. אתה רוצה להימנע לשלם יותר מדי עבור הבית, או הרישום זה למכירה במחיר נמוך מדי. אין סוכנות ממשלתית עוקבת אחר שווי שוק הוגן עבור בתים כי ערכי השוק עבור בתים כל הזמן לשנות. מאותה סיבה, לא ניתן לסמוך על חברה פרטית אחת כמקור סמכותי יחיד לערכי שוק הוגנים. עם זאת, על ידי התייעצות עם מספר מקורות מידע אתה יכול לקבל מושג טוב של שווי שוק הוגן של הבית.
שלב
השווה את הבית לאחרים באזור. תסתכל על בתים דומים באזור כדי לראות מה הם מכרו עבור או איזה מחיר הם רשומים. הקפד להשוות מדה מרובע, גיל היבטים אחרים.
שלב
קבל דוח ניתוח שוק מסוכן הנדל"ן שלך. שאל את הסוכן שלך עבור ניתוח שוק השוואתי, או CMA, הדו"ח על הבית. הדו"ח ייתן לך מידע על בתים דומים באזור מ -6 החודשים האחרונים.
שלב
קבל הצעת מחיר מקוונת. השתמש באתר חינם, כמו Zillow או HomeGain, כדי לקבל הערכת רכוש של הבית שלך. השווה את המספר שאתה מקבל עם הנתונים ההיסטוריים שיש לך עבור בתים באזור כדי לראות עד כמה קרוב ערך הנכס הוא לנתונים. אתה רק להשתמש ציטוט שווי הנכס כמדריך.
שלב
קבל את מדה מרובע של לאחרונה נמכרו בתים דומים. מצא לפחות שלושה אבל לא יותר מחמישה בתים מן הנתונים שנמכרו באזור הם דומים לבית אתה צריך את שווי השוק ההוגן. הוסף את מדה מרובע עבור כל בית לחלק על ידי מספר בתים. זה יהיה מדה מרובע ממוצע של בתים דומים בשוק המקומי.
שלב
קבל את המחירים של בתים דומים שנמכרו לאחרונה. באמצעות אותם בתים השתמשת כדי לקבל מדה מרובע הממוצע, להוסיף את המחיר שנמכר עבור כל לחלק על ידי מספר בתים. זה יהיה מחיר המכירה הממוצע שלך של בתים דומים בשוק המקומי.
שלב
חישוב שווי השוק ההוגן של הבית. קח את המחיר הממוצע שנמכר ולחלק אותו על ידי מדה מרובע הממוצע כדי לקבל את המחיר הממוצע לכל רגל מרובע בשוק המקומי. לאחר מכן לקחת את הסכום ואת להכפיל אותו על ידי מטרים רבועים בבית. זה ייתן לך את שווי השוק ההוגן של הבית.