תוכן עניינים:
הסכם רכישת הקרקע הוא הצעד הראשון ברכישת חבילת הנדל"ן, ובדרך כלל מתרחשת כמה ימים או כמה שבועות לפני הכותרת לנכס מועבר לקונה. אם הנדל"ן הוא זול, אתה יכול לחסוך כסף על ידי שרטוט ההסכם בעצמך שיש עורך דין להסתכל על זה לפני שתחתום עליו.
הקונה, המוכר והארץ
אם המוכר הוא חברה, על ההסכם לציין את השם החוקי של החברה, שעשוי להיות שונה משמו המסחרי. שמה המשפטי של החברה יירשם במסמכי ההקמה שלה - במקרה של תאגיד, בתקנון ההתאגדות שלו. מי שיחתום בשם החברה חייב להיות מאושר על ידי החברה לעשות זאת. קצין, דירקטור, או מי שהוסמך על ידי החלטה בכתב וחתימת מועצת המנהלים של החברה יהיה בדרך כלל מספיק. את החבילה של הקרקע לא צריך להיות מזוהה על ידי כתובת הרחוב שלה, אבל על ידי תיאור הנכס המוצג על תעודת התואר או שהוגשה עם המחוז הקרקעות של המשרד המחוזי.
מה שקורה לכסף הגדול ביותר
הרוכש בדרך כלל הפקדות סכום, המכונה כסף רצינית, לחשבון נאמנות כערובה למוכר כי הוא ימשיך עם סגירת. ההסכם צריך לרשום את סכום הכסף הרציני ואת שמו של סוכן נאמנות. זה צריך לציין גם כי הכסף הרציני יוחזר, או שזה יהיה מנוכה ממחיר הרכישה, אם הקונה מופיע על סגירת ומשתף בהעברת הבעלות. אחרת, המוכר רשאי לשמור את הכסף הרציני.
הבטחות שנעשו על ידי המוכר
המוכר בדרך כלל מספק אחריות בכתב מסוימים לקונה. המוכר צריך להצדיק כי היא תשלם את כל הוצאות הקשורות לנכס כגון מסים ושירותים עד למועד הסגירה, כי היא תאפשר לקונה לבדוק את הנכס לפני הסגירה, וכי היא תעביר את הבעלות על הקונה על סגירת אשר אם התחייבויות אלה נשברות, הקונה יהיה זכאי לסגת מהעסקה.
תלויות מימון
רוב רכישות הקרקע מושגות בעזרת צד שלישי המלווה, כגון בנק. הסכם רכישת קרקעות צריך לרשום את מחיר הרכישה הכולל, את התשלום של הקונה למטה, ואת הסכום להיות ממומן על ידי צד שלישי. הרוכש צריך את הזכות לסגת מהעסקה אם מימון צד שלישי לא ניתן להסתיים עד למועד הסגירה. לחלופין, המוכר עשוי להסכים לממן את המכירה בעצמו, ובמקרה זה הקונה ישלם תשלומים תקופתיים למוכר ולא ייקח את הבעלות לנכס עד לתשלום האחרון.
תאריך סגירה ועיכוב
יש לציין את תאריך הסגירה הצפוי. אם אחד הצדדים רוצה את הזכות לסגת מהעסקה אם הסגירה מתעכבת, יש להוסיף את "הזמן המהותי במהותו בהסכם זה" לסעיף העוסק בסגירה, כך שכל צד רשאי לבטל את העסקה אם הסגירה מתעכב אפילו ביום אחד.