תוכן עניינים:
עלות החלפת ציפוי על הבית הוא פוטנציאל deductible, תלוי אם אתה משתמש בבית כמו מגורים אישי, כמו נכס מניב או נמצאים אלומיניום ציפוי העסק. אם אתה לא יכול לטעון ניכוי עבור עלות ציפוי, אתה תמיד יכול להגדיל את בסיס המס שלך בבית כדי להפחית את מס רווחי הון כאשר אתה מוכר אותו.
מגורים אישי
בכל פעם שאתה עושה שיפורים לבית אתה משתמש כמקום מגורים אישי, את נכסי הנכס ההון מחייבים אותך להוון את העלות במקום לטעון ניכוי. מאז ההתקנה של ציפוי חדש על החיצוני של הבית שלך יש אורך חיים שימושיים של יותר משנה אחת ומעלה את הערך של הבית, עליך להגדיל את בסיס המס שלך בבית על ידי העלות הכוללת של הפרויקט. עלויות אתה יכול להגדיל את הבסיס שלך כוללים את ההוצאות של רכישת חומרים וציוד כמו גם את העלות של שכירת קבלן להתקין את ציפוי.
נכסים מניבים
הבתים שבבעלותך לצורך ייצור הכנסות השכירות אינם נכסי הון, אך מס הכנסה עדיין דורש ממך להגדיל את בסיס המס שלך בבית עבור עלויות התקנת ציפוי על הבית. עם זאת, בניגוד למגורים האישיים שלך, למס הכנסה מאפשר לך לטעון ניכויים פחת שנתי על הבית להשכרה. פחת מאפשר לך לנכות את בסיס המס כולו של הבית שלך להשכרה על פני תקופה של 27.5 או 40 שנה בסכומים שווים. כאשר אתה מגדיל את בסיס המס שלך עבור עלות של הפרויקט ציפוי, זה יהיה גם להגדיל את ניכוי פחת שנתי אתה זכאי לתבוע כנגד ההכנסה החייבת במס שלך.
תיקון ותיקון
חשוב תמיד להבחין בין שיפוץ ביתי קבוע המגדיל את בסיס המס ותיקון. אם אתה רק להחליף חלקים של ציפוי הקיים על הבית שלך בגלל נזק לסעיפים מסוימים, ההתקנה של ציפוי חדש מהווה תיקון, שכן היא רק שומרת ולא משפר את מצבו של הבית. כתוצאה מכך, אתה לא להגדיל את בסיס המס שלך בבית עבור עלות של ציפוי, וגם אתה יכול לטעון ניכוי אם זה המעון האישי שלך. עם זאת, אם לתקן את ציפוי עבור נכס מניב, למס הכנסה מאפשר לך לתבוע ניכוי מהכנסות השכירות שלך עבור העלות כולה.
שיפוץ הבית
אם אתה מפעיל עסק שיפוץ הבית ולקבל עבודה להחליף את ציפוי על הבית של הלקוח, אתה יכול לטעון ניכוי עבור כל העלויות הדרושות כדי להשלים את העבודה על המס שלך לחזור. הניכוי שלך כולל את העלות של רכישת החומר ציפוי, אספקה ומשכורות אתה משלם לעובדים המסייעים עם ההתקנה ציפוי. יתר על כן, השלכות המס על homeowner אין השפעה על היכולת שלך לתבוע הוצאות אלה העסק שלך על ההחזר.