תוכן עניינים:
מכתב הגנה הסגירה היא הסכם משפטי בין משאיל משאיל לבין חתם ביטוח כותרת. הכוונה היא להבטיח כי סוכן כותרת הפועל מטעם המבטח יטפל הכספים של המלווה ומסמכים כראוי. הראשון שפותח בשנות ה -60 - על פי קרלטון שדות Jorden Burt, LLP, קליפורניה משרד עורכי דין - CPLs הפך נפוץ יותר כמו מקרים של הונאות משכנתא גדל. על פי תנאי CPL, החתם מסכים לקחת אחריות על הפסדים כספיים שעלולים לנבוע מטעויות, הונאה או מעשים רשלניים שבוצעו על ידי סוכן ביטוח כותרת במהלך הסגירה.
מה עטיפות CPL
CPLs נכתבים על טפסים שאושרו על ידי התעשייה שפותחו על ידי האגודה האמריקנית לכותרות ארץ ומכסים שתי נקודות חשובות. הראשון הוא כשל של סוכן סגירה לעקוב אחר הוראות הסגירה בכתב של המלווה אם זה משפיע על אכיפה של המשכנתא או את גביית הכספים - כגון עלויות הסגירה - עקב המלווה ביום הסגירה. הנקודה השנייה נוגעת למעשים מזויפים או לא ישרים בטיפול בכספי המלווה או במסמכים, כגון אי-תשלום השעבוד על המשכנתא הנוכחית של הרוכש.
גבולות ואחריות
לדברי קרלטון שדות Jorden Burt, CPLs בדרך כלל מכסה כל אחריות כספית לסכום הפנים - הסכום העיקרי המלווה הוא מתקדם לרוכש הבית - של פוליסת ביטוח הכותרת. בנוסף, רוב דורשים המלווים לבצע כל תביעות הפסד בתוך זמן מסוים, בדרך כלל 90 ימים עד שנה אחת. בנוסף, CPLs לעתים קרובות לתת לחתם את הזכות לבקש החזר מן הצד אחראי ללא הפרעה של המלווה.