אני יכול לשים שעבוד על נכס זה אמון?

תביעה משפטית על רכושו של אדם אחר לאכוף תשלום חוב נקראת שעבוד. מספר סוגים של שעבודים, מרצון ולא רצוני, מוכרים על פי חוק ויכולים להשתנות ממדינה למדינה. אמון נוצר על ידי מסמך משפטי - בדרך כלל נקרא הסכם נאמנות - והוא משמש לרכישת הבעלות והחזקה רכוש, הן נדל"ן רכוש אישי. בכל המצבים למעט כמה, אתה יכול לשעבד את הנכס המוחזק בנאמנות.

שעבודים מרצון

סוג רגיל של שעבוד מרצון הוא משכנתא נגד משפחה אחת. הבנק או משאיל אחר מציב שעבוד על הנכס של בעל הבית כדי להבטיח החזר של הכסף מושאל על ידי בעל הבית. אם הנכס מוחזק בנאמנות, המלווה יכול להנפיק את ההלוואה ולהקליט את השעבוד בשם האמון; עם זאת, למרות המותר מבחינה משפטית, המלווים הם בדרך כלל מאופק לעשות את זה. כעניין מעשי, המלווים בדרך כלל דורשים כי הבעלות על הנכס יועברו מן האמון ללווה, ולאחר מכן המלווה יעשה את ההלוואה בשם הלווה ולהקליט את השעבוד בשם הלווה.

שעבודים בלתי רצוניים

מספר סוגים של שעבודים שהורשו על פי דין ניתן לרשום כנגד רכוש ללא הסכמת הבעלים. לדוגמה, קבלן או קבלן משנה המספק מוצרים או שירותים לשיפור הרכוש הריאלי יכול לרשום שעבוד של חומר-אדם או מכניקה כנגד הנכס להבטחת תשלום. ללא קשר למי מחזיק הבעלות על הנכס, השעבוד של המכונאי יכול להיות נאכף נגד הנכס. שעבודים שנוצרו מתוך סעד בית המשפט, כגון שעבוד שיפוט, ניתן גם נרשם נגד רכוש ללא הסכמת הבעלים. אם הנושה יכול לאכוף את פסק הדין השיעבוד על הנכס של החייב שהועבר אמון תלוי בסוג של אמון.

חיים נאמנויות

המונח "אמון חי" מתאר הסכם אמון שהוכן לשימוש במהלך חייו של האדם המפעיל את ההסכם, הנקרא המעניק. בדרך כלל מעביר המעניק את הבעלות לנכסיו לעצמו לנאמנות. מספר סיבות משפטיות קיימות ליצירת אמון חי עבור הנכס שלך; עם זאת, הגנה על הנכס הוא לא אחד מהם. נושים אשר תובעים אותך ולקבל שעבוד משפט יכול לשים את השעבוד על הנכס שלך, כולל הבית שלך כי הועבר אמון חי. אם האמון חי נעשה על ידי בעל ואישה, הנושים של אחד מבני הזוג יכול לאכוף שעבודים על הנכס בנאמנות.

ארץ נאמנויות

באילינוי ופלורידה, אמון קרקעות מציע מידה קטנה או הגנה על נשואים משיעבודי שיפוט. לדוגמה, אם נושה של בן זוג אחד יקבל שעבוד שיפוט על חוב שבן זוגו האחר אינו אחראי לו, הנושה אינו יכול לאכוף את השעבוד על מעונם העיקרי של בני הזוג המוחזקים בנאמנות קרקעית. עם זאת, הגנה זו אינה חלה אם שני בני הזוג אחראים לחוב או אם השעבוד מתייחס לתביעת מס הכנסה.