תוכן עניינים:
אם אתה בעל הנכס להשכרה, אתה עשוי להיות זכאי ניכויים מס על זה, כולל ניכוי על כל ההפסדים שאתה סובל על הנכס. שירות מס ההכנסה מאפשר לך לנכות עד $ 25,000 של אובדן רכוש להשכרה החל מחודש יולי 2011; הסכום המדויק של הפסד אתה יכול לנכות תלוי בהכנסה ברוטו מותאמת שלך. אם יש לך הפסדים יותר ממה שאתה רשאי לנכות, אתה יכול לשאת אותם קדימה עד שיש לך לנכות את כל ההפסדים או מכרו את הנכס.
שנת מכירה
אם יש לך הפסדים לא מורשים מדי שנה כי אתה בעל נכס מניב, אתה יכול לקחת ניכוי עבור כל ההפסד שאתה נשא קדימה בשנה כי אתה מוכר את הנכס. לדוגמה, אם יש לך הפסדים לא מורשים במשך חמש שנים, אתה יכול לנכות את כל חמש שנים בשווי של הפסדים אם אתה מוכר את הנכס להשכרה בתוך השנה האחרונה. אין הגבלה על כמה שנים אתה יכול לשאת את ההפסדים שלך קדימה נכון ליולי 2011.
שנה הבאה
אם ההכנסה ברוטו המתואם שלך גדולה מדי כדי לנכות את כל ההפסד שלך בשנה אחת, אתה יכול לשאת את הפסד לא מורשה קדימה בשנה הבאה. אם אתה עושה פחות כסף בשנה הבאה, אתה חייב לטעון עד הפסד מרבי המותר ולהמשיך קדימה כל הפסד שאתה עדיין לא טענו שוב. כל עוד אתה הבעלים של הנכס להשכרה, אתה יכול לשאת הפסד קדימה אם אתה לא יכול לתבוע את זה.
כמות מקסימלית
אם יש לך הפסדים של $ 25,000 או פחות, אתה חייב לנכות אותם בשנת הפסד, אלא אם כן ההכנסה ברוטו מותאם שלך גבוה מדי בשבילך כדי לקבל את הניכוי כולו. במקרה זה, תוכל להעביר את הסכום הלא מורשה לתקופה בלתי מוגבלת כפי שתואר לעיל. אם ההכנסה שלך גבוהה מדי בשבילך כדי לקחת את הניכוי המקסימלי, לשאת קדימה את כל הסכום על הניכוי המרבי המותר עבור רמת ההכנסה שלך. אתה לא יכול לקחת כל ניכוי אם ההכנסה ברוטו מותאם שלך הוא מעל 150,000 $ לשנה.
מאפיינים מרובים
אם יש לך נכסים מניבים מרובים, עליך להקצות את ההפסדים שלך בין כל המאפיינים. אם אתה מרוויח על כל המאפיינים, לחסר את הרווח מתוך ההפסדים הכולל שלך כדי לקבוע את הסכום החדש שלך לשאת. אם אתה מוכר נכס אחד, אתה יכול לנכות את החלק של הפסד לשאת מעל שהוקצה רכוש זה חייב redistribute שלך לשאת מעל נכסים אחרים שלך. רוב האנשים שבבעלותם יותר מנכס שכור אחד מתייחסים לרכישה כדי לעזור להם להבין את כללי ההקצאה.