תוכן עניינים:
חכירה למגורים באים במספר סוגים. שני הנפוצים ביותר הם שנתיים וחודש לחודש. בחכירה שנתית, תושב מסכים לשכור נכס מסוים במשך שנה, לעיתים עם אופציה לחידוש בסוף השנה. חוזי שכירות חודשיים עובדים כמו חוזי שכירות שנתיים, רק במקום להסכים להישאר שנה שלמה, תושב מסכים להישאר לחודש אחד בלבד. חוזה השכירות החודשי מאפשר גמישות רבה יותר, שכן הן השוכר והן בעל הבית יכולים לסיים את החכירה בכל עת, אם כי בהודעה נדרשת.
שלב
תזמן פגישה עם בעל הבית שלך. בעוד הן תושב או בעל הבית יכול להיות סיבות להעדיף חכירה חודשית, בדרך כלל לתושב תהיה סיבה יותר, כמו חוזי חודש עד חודש הם מגבילים פחות וחכירה שנתית לספק בעל הבית כמה הבטחה שיש דייר במשך שנה שלמה. כאשר מציעים שינוי, לדבר עם בעל הבית שלך פנים אל פנים.
שלב
הפוך מקרה לחכירה של חודש עד חודש. כדי להמיר חכירה שנתית, שני הצדדים החתומים על החכירה המקורית חייבים להסכים לשינוי. בעלי בתים רבים עשויים להיות מהססים להמיר החכירה השנתית. מסיבה זו, אתה צריך לפתח מספר טיעונים על למה החכירה חודש עד חודש הוא עניין של בעל הבית. לדוגמה, חכירה של חודש עד חודש עשוי לתת את בעל הבית יותר רוחב כדי להעלות את שכר הדירה או לשנות את הדיירים.
שלב
משא ומתן על תנאי חוזה שכירות חדש. בעוד שכמה חוזי שכירות חודשיים מכילים תנאים זהים כמעט לחוזי השכירות השנתיים - דמי השכירות החודשיים נותרים זהים, וכך גם תנאי השימוש - במקרים אחרים, התנאים עשויים להשתנות במקצת כדי להתאים צד אחד. לדוגמה, בעל הבית רשאי לבקש ממך לשלם שכר דירה גבוה יותר עבור הזכות להיות בעל חוזה חודשי. אתה גם צריך לנהל משא ומתן על התנאים שבהם הסכם חודש עד חודש ניתן לבטל. בעל הבית עשוי להידרש לתת הודעה על חודש אם הוא רוצה שתפנה, או אם תרצה לפנות, ייתכן שתידרש להודיע מראש גם כן.
שלב
צייר לחתום על שינוי מסמך החוזה. על מנת לוודא שהשינוי יהיה חוקי, על שני הצדדים לחתום על מסמך משפטי המתאר את השינוי בחכירה הראשונית. מסמך זה צריך להיערך על ידי עורך דין מוכר הנדל"ן או חוזה החוק. אם המסמך הוא מוכן על ידי בעל הבית שלך, אתה צריך עורך דין לבדוק את זה לפני שאתה לחתום על זה.