כיצד להיות "למכירה על ידי הבעלים"

קניית "למכירה על ידי הבעלים", או FSBO, הבית דורש קצת עבודת רגליים נוספת על ידך, אבל זה יכול להיות שווה את זה, במיוחד אם החיסכון המוכר עושה לא משלמים עמלה סוכן משתקף במחיר של הבית. התהליך של רכישת נכס FSBO הוא בעיקרון כמו עסקה מעורבים סוכנים. אתה והקונה פשוט להתחבר ללא עזרתו של סוכן נדל"ן ולנהל את העסקה בעזרת עורך דין.

חותכים את האיש באמצע לשקול נכס FSBO.

שלב

חפש מאפייני FSBO. אם אתה כבר לא יש את העין על נכס, חיפוש נדל"ן מסווג מודעות או מקוון FSBO מסדי נתונים הביתה, כגון ForSaleByOwner.com, כדי למצוא את הבית שאתה אוהב. אם אתה מחפש בשכונה מסוימת, תוכלו גם לראות למכירה על ידי הבעלים שלטים.

שלב

צור קשר עם המוכרים. עם רישום FSBO, עליך להגיע ישירות למוכרים. שאל את השאלות על הבית, השכונה ואת המחיר. סדר זמן כדי להציג את הבית.

שלב

להזמין דוח הערכה של הבית. דו"ח הערכה אומר לך מה בתים דומים אחרים באזור כבר מוכר על מנת שתוכל למדוד את ההגינות של המחיר המבוקש. דוחות הערכה אינם לוקחים בחשבון תכונות מיוחדות בבית שעשוי להפוך את המחיר גבוה יותר מאשר המכירות האחרונות באזור. לדוגמה, אם בעלי הבתים הוסיפו בריכה, דוח ההערכה לא ייקח את הערך המוגדל. עם זאת, זה יכול להיות כלי שימושי עבור מקבל הרעיון ballpark של מחירי הבתים באזור. אתה יכול לקבל דוח הערכה מיידית באינטרנט ממספר חברות שונות על ידי חיבור פרטים על הבית.

שלב

לשכור עורך דין. לשכת עורכי הדין של המדינה שלך יכולה להמליץ ​​על עורך דין שמטפל בעסקאות FSBO ויודע את החוקים המקומיים שבהם אתה קונה את הבית שלך.

שלב

להציע הצעה על הבית. עורך הדין שלך יעזור לך לנסח את ההצעה שלך וישלח אותה למוכרים או לעורך דינם.

שלב

חנות משכנתא שיעורי טוב. למרות המוכר עדיין לא קיבל את ההצעה שלך וייתכן שיש סדרה של counteroffers לפני שתתיישב על מחיר, אתה צריך לנעול את שיעור המשכנתא. אתה יכול לעשות זאת על ידי מציאת משכנתא המתווך אשר יהיה לעקוב אחר שיעורי המשכנתא בשבילך, או שאתה יכול להתמודד עם עצמך על ידי יצירת קשר עם הבנקים וחברות משכנתא ישירות. לאחר השלמת היישומים הדרושים וקבלת הצעות הלוואה, בחר את אחד עם שיעורי הטוב ביותר ואת התנאים לנעול פנימה. למרות נעילת בתקופות משתנות, רוב המלווים יאפשר לך "להחזיק" כי שיעור של 30 עד 60 ימים כפי שאתה ממשיך לנהל משא ומתן עם המחיר המוכר.

שלב

לשכור מפקח הבית כדי להשלים את הבדיקה של הנכס. עורך הדין שלך יכול גם להיות מסוגל להמליץ ​​על מישהו שהם עבדו עם בעבר. לדברי ForSaleByOwner.com, לצפות את הבדיקה לעלות בין $ 300 ו $ 600. אם המפקח מוצא כי הבית צריך תיקונים יקרים, עורך הדין שלך יעזור לך לנהל משא ומתן עם המוכר כדי להפחית את מחיר הרכישה כדי לפצות על הוצאות אלה.

שלב

סגור על הבית. כללי הסגירה משתנים בהתאם לחוקים מקומיים ומדינתיים, אך עורך הדין שלך יעץ לך לאורך כל התהליך. אתה תספק תשלום למוכר, והם יעבירו את המעשה אליך, ובנקודה זו העסקה תושלם.