האם שכר הדירה מראש משפיע על הרווח הנקי?

כאשר אדם או העסק משלם שכר הדירה מראש, הוא שכר הדירה מראש לדייר שכר הדירה שטרם הורשה לבעל הבית. כיצד מטופלים חשבונות אלה ומשפיעים על הרווח הנקי תלויים בשאלה האם דמי השכירות מדווחים לצורך דיווח כספי או למטרות מס. מומלץ להשתמש בחשבונות של רואה חשבון מוסמך (CPA) כדי לנהל את הספרים שלך ולעשות את המסים שלך, שכן רואי החשבון מודעים לכללי החשבונאות הנוכחיים ולחוקי המס. אם אינך בטוח לגבי החוקים, פנה לייעוץ משפטי.

יסודות

לפני שתקבע כיצד לטפל השכרה מראש ו unearned, אתה צריך להבין חיובים וזיכויים. חיוב הוא רישום חשבונאי שבוצע בצד "שמאל" של מערכת חשבונאית בעלת ערך כפול, המגדילה את הערך של נכס והוצאה ומקטינה את הערך של התחייבות, הכנסה או חשבון הון. זיכוי הוא סימון על הצד "הנכון" של החשבון כי הוא ההפך של החיוב. הוא מקטין את ערכו של נכס או הוצאה, אך מגדיל את ערך ההתחייבויות, ההכנסות וההון העצמי. כל הערכים חייבים לאזן; חיובים חייבים לקבל זיכויים שווים.

הנהלת חשבונות - השכרה שטרם מומשה

שכר הדירה שטרם נפרע הוא סוג של חשבון הכנסות נדחות, כי בעל הבית קיבל הכנסה לפני מתן השירות. אז, נניח כי בעל הבית מקבל 1,000 דולר להשכרה לחודש אפריל ב -1 באפריל. בעל הבית לא הרוויח את שכר הדירה עדיין כי השוכר לא השתמשה רכוש לחודש. כאשר בעל הבית מקבל את שכר הדירה, הוא מחייב את המזומנים עבור 1,000 דולר כי הוא צריך לקחת את הכסף ואת חייבת להגדיל את חשבון המזומנים שלו כדי לשקף את זה. כדי לאזן את הכניסה, הוא גם זיכוי את ההתחייבות כהכנסות שכר שטרם מומשו. בסוף אפריל, בעל הבית יספק את השירות ואת שכר הדירה כבר לא היה unearned, ולכן חשבונות חייב להיות מותאם. לכן, בעל הבית יחייב הכנסה שכר דירה שטרם הורווח על ידי $ 1,000, אפס את חשבון ההתחייבות, ואת ההכנסות דמי השכירות. הכנסות דמי שכירות מגדילות בסופו של דבר את הרווח הנקי.

Bookifying - שכרה מראש

שכר הדירה מראש הוא סוג של הוצאה נדחית, שהוא סוג של הנכס. אם השוכר משלם 1,000 דולר להשכרה לחודש אפריל ב -1 באפריל, סכום זה מייצג הוצאה נדחית. כדי לשקף עסקה זו ב -1 באפריל, הוא יפחית את יתרת המזומנים שלו על ידי החלת אשראי בסך $ 1,000 לנכס זה. לאחר מכן הוא יגדיל את הנכס בשכר הדירה מראש על ידי חיוב אותו ב -1,000 דולר. בסוף החודש, לאחר מתן השירות, השוכר יפסיד את דמי השכירות שטרם הורווחו על ידי החלת זיכוי בסך $ 1,000 לחשבון. כדי לאזן את העסקה הוא יחייב את דמי השכירות ב -1,000 דולר, מה שמקטין את הרווח הנקי.

השכרה ומסים

הטיפול בהכנסות והוצאות השכירות שונה מדוח הדיווח על הדוחות הכספיים. דמי שכירות ששולמו מראש, או דמי שכירות מוקדמים שהתקבלו לפני התקופה שבה נועד התשלום לכיסוי, נכללים בשנת המס המתקבלת, ללא קשר לתקופת הכיסוי. זה מגדיל את סך ההכנסות החייבות. אם אתה דייר שיש לו שכר דירה מראש, חשוב לציין כי רק הוצאות המיוחסות למטרות עסקיות הם בניכוי ההכנסה החייבת.אם אתה שוכרים משהו עבור העסק, כאשר אתה יכול לנכות הוצאות אלה תלוי בשיטת החשבונאות שלך. אם אתה משלם המסים מבוסס במזומן, ורוב האנשים, את ההוצאות הוא deductible כאשר אתה משלם את הכסף. אם אתה משלם מסים על בסיס צבירה, ההוצאות ניתנות לניכוי רק כאשר האירוע שמייצר את ההוצאות התרחש במלואו, כגון פרק הזמן שחולף דמי השכירות ששולמו מראש לכיסוי.