מה עוד תשלומים תשלומים האם המשכנתא שלי?

רוב המשכנתאות יש טווח של 15 או 30 שנים, אבל רבים הם נפרעו מוקדם כי הלווה רוצה למחזר או לשלם את החוב מוקדם. לשלם את המשכנתא מוקדם יש יתרונות. אתה לא צריך לדאוג איך היית להרשות לעצמך את תשלומי המשכנתא אם איבדת את העבודה שלך. אתה גם יכול לקחת את הכסף היית בילה על התשלומים ולהשקיע אותו.

הפחתת הריבית ששולמה

כאשר אתה מוסיף תשלומי הקרן המשכנתא שלך, אתה מוריד את המנהלת חייב מהר יותר. זה מקטין את סכום הריבית שתשלם על החיים של ההלוואה. לדברי Bankrate.com, אם עשית רק תוספת של $ 1000 תשלום בתחילת המשכנתא 30 שנה ב 6.25 אחוזים, היית חוסך יותר מ 5000 $ תשלומי הריבית על פני החיים של ההלוואה. אם במקום תשלום חד-פעמי בסך $ 1,000, הוספת 20 $ לתשלומי הקרן בכל חודש, תוכל להפחית את הריבית שלך ביותר מ -12,000 דולר.

השפעות על תשלומי המשכנתא

כאשר אתה מבצע תשלומים נוספים על המשכנתא שלך, התשלום החודשי שלך לא ישתנה. התשלום החודשי נקבע כאשר אתה לוקח את המשכנתא ולא משנה אם אתה refinance ההלוואה שלך. עם זאת, הרכב התשלומים משתנה כי יותר של תשלומים חודשיים עתידיים שלך ילך לכיוון לשלם את הקרן במקום לשלם ריבית.

להפחית את תקופת המשכנתאות

תשלום מראש מה שאתה חייב על הבית שלך מקטין את החיים של המשכנתא. לדוגמה, אם היה לך משכנתא של 200,000 $ במשך 30 שנה בריבית של 7% והחלטת לשלם 200 דולר נוספים בכל חודש, היית חותך כמעט 10 שנים את החיים של המשכנתא.

קנסות מוקדמים

כמה משכנתאות לשאת קנסות מראש כי למנוע ממך לשלם את ההלוואה שלך לפני פרק זמן מוגדר. אלה הם בדרך כלל בין אחד לחמש שנים והוא יכול לחול על אחוז מסוים של ההלוואה או את כל ההלוואה. העונשים יכולים להסתכם בכששה חודשים של תשלומי ריבית.

אפשרויות אחרות

אם אתה שוקל מראש את המשכנתא שלך, לשקול את פוטנציאל ההחזר על הזדמנויות השקעה אחרות. אם המשכנתא שלך יש ריבית נמוכה, שקול להשקיע כמה תשלומים נוספים שלך בקרן נאמנות או מניות לשלם שיעור גבוה יותר של תשואה. לדוגמה, אם המשכנתא שלך גובה 6% ריבית וקרן נאמנות יחזור 9 אחוזים, אתה יכול להרוויח 3 אחוזים על ידי השקעה בקרן הנאמנות. אתה גם ירוויחו אם אתה לפרט את ניכויי המס שלך כי המשכנתא שלך היא לניכוי מס.