תוכן עניינים:
בעלות על דירה מורכבת יכול להיות השקעה משתלם. יש לך פוטנציאל להרוויח כסף הכנסות השכירות ואת הנכס של הערכה של ערך. הכסף עשוי הכנסות השכירות תלוי אם הנכס יש תשלום המשכנתא ומה שיעור המס של המשקיע. הייסוף של הנכס מתממש כאשר הוא נמכר. הוספת השניים קובעת כמה אתה יכול לעשות.
הכנסות תפעוליות נטו
הרווח התפעולי הנקי, או NOI, הוא ההכנסה שמרכיב הדירות מורכב לאחר תשלום כל ההוצאות התפעוליות. סכום זה שווה להכנסה ברוטו בניכוי סך כל ההוצאות התפעוליות. ההכנסה ברוטו כוללת הכנסה מדמי שכירות ומקורות אחרים, כגון מתקני כביסה. ההוצאות התפעוליות כוללות פריטים כגון תחזוקה, שירותים, ארנונה ודמי חליפין, אשר שומרים כסף להחלפת ציוד. NOI הוא תזרים מזומנים הבעלים מקבל לפני ביצוע משכנתא או מס הכנסה תשלומים.
תזרים מזומנים לפני מס
אם במתחם דירות יש משכנתא, תשלום או שירות החוב נגרע מהרווח התפעולי נטו כדי לקבוע תזרים מזומנים לפני מס. שירות החוב כולל את הריבית ואת הקרן של תשלום המשכנתא. תזרים המזומנים לפני מס הינו ההכנסה הנובעת מהנכס לפני תשלום מס הכנסה.
תזרים מזומנים לאחר מס
תזרים המזומנים לאחר מס שווה לתזרים מזומנים לפני מס בניכוי מס הכנסה. מס הכנסה מחושב על ידי הפחתת פריטים בניכוי מסים כגון פחת וריבית מהרווח התפעולי נטו ומכפלה לפי שיעור המס של המשקיע. פחת הוא ניכוי שנתי מותר על ידי שירות מס הכנסה עבור הידרדרות פיזית של רכוש. הריבית היא חלק הריבית של תשלום המשכנתא. לאחר מס תזרים המזומנים הוא כסף משקיע עושה מתוך מורכבות דירה בכל שנה לאחר תשלום משכנתא תשלומים ומסים.
לאחר מס מזומנים תזרים המכירה
תזרים המזומנים לאחר מס מהמכירה שווה למחיר המכירה בניכוי הוצאות מכירה, כגון עמלות ברוקראז ', בניכוי יתרת המשכנתא, בניכוי מס רווחי הון. זהו סך כל הכסף ממכירת הנכס לאחר תשלום המשכנתא ומסים. סך כל הכסף שנעשה על ידי הבעלות על מורכבות הדירה שווה לסכום כל תזרימי המזומנים השנתיים לאחר מס בתוספת תזרים המזומנים לאחר מס, בניכוי מחיר הרכישה המקורי של הנכס.