תוכן עניינים:
מינהל הדיור הפדרלי (FHA) היא תוכנית מנוהל באמצעות המחלקה הפדרלית של דיור ופיתוח עירוני (HUD). התוכנית אינה מממנת הלוואות; היא מבטחת הלוואות הביתה. FHA מאפשר קונים מתאימים כדי לקבל הלוואות הביתה עם למטה למטה תשלומים המיועדים לרכישת הביתה.
מבטח הלוואה
אם המלווה הלוואות 100 אחוז על בית, הקונה אין השקעה כספית בנכס, מה שהופך את ההלוואה מסוכן יותר עבור המלווה. אם קונה נותן 20 אחוז תשלום מקדמה של מחיר הרכישה, ההשקעה של הקונה עושה את ההלוואה פחות מסוכן עבור המלווה. עם זאת, לא כל הקונים יש 20 אחוז לשים למטה. עם משכנתא FHA, HUD מבטחת את ההלוואה, כלומר המלווים פרצופים פחות הפסד צריך הקונה ברירת המחדל על ההלוואה. עם זאת, הוא משאיל, לא HUD, מי בתחילה מממן את ההלוואה.
מלווים מאושרים
לא כל המלווים מציעים הלוואות FHA- המבוטח. רק המלווים המאושרים FHA יש את היכולת להציע הלוואות FHA ללווים. גם עם הלוואה FHA, הלווה חייב להעפיל ההלוואה, הכוללת בדיקת אשראי הוכחה של ההיסטוריה התעסוקה. אם הלווה משתמש ההלוואה לרכוש נכס להשקעה, בניגוד למגורים העיקרי, היא תידרש לשים למטה למטה תשלום גדול יותר.
קונים מתאימים
אלה עשויים להעפיל למשכנתאות FHA- המבוטח כוללים יחידים, ישויות ללא מטרות רווח וסוכנויות ממשלתיות. הלווה חייב להיות מספר תעודת זהות תקף ותושבות תושבות משפטית בארצות הברית. אזרחות אינה דרישה להעפיל כקונה FHA. הרכישות המזכות כוללות קונדומיניון, מודבקת מיוצרים עם קרקע, בית משפחה אחת או אחד עד ארבעה יחידות מגורים.
חבילות בנייה
הפונקציה של הלוואה FHA היא לממן רכישות הביתה. עם זאת, ניתן להשתמש בהם כדי לרכוש קרקעות, כגון הלוואה לבנייה או בית נייד עם רכישת הקרקע. הנחיות לציין הלוואה הפצות בדרך כלל כוללים מגבלות זמן להשלמת פיתוח הקרקע. זה מונע לווים באמצעות הלוואה FHA לרכוש קרקעות ללא כוונה מיידית לפתח אותו.
עודף אדמה
בעת רכישת בית הכולל עודף קרקעות, מעבר לגודל המגרש הרגיל של השכונה, כללי ההערכה של FHA עבור אזור זה עשויים שלא לאפשר למעריך לתת את ערך הקרקע הנוסף. עודף קרקע הוא קרקע שיש לה שימושים אחרים, כגון היכולת להתחלק.