תוכן עניינים:
ההתפתחויות ביחידה המתוכננת הן יישובי מגורים הכוללים הן מגורים פרטיים והן שטחים ציבוריים משותפים. פיתוח יחידה מתוכננת, או PUD, יש סיווג ייעוד מיוחד המאפשר טכניקות בנייה שלא יותרו במקום אחר. התושבים משלמים דמי חבר לצורך מימון תחזוקה והקמת שטחים ציבוריים. כל התכונות הללו לעשות קניית בית PUD שונה לקנות נכס במקומות אחרים, קונים הביתה צריך מחקר PUD בזהירות לפני להשקיע שם.
נוחות ונגישות
נוחות היא אחד היתרונות העיקריים של פיתוח יחידה מתוכננת. PUD רבים משתמשים פריסה הכוללת אשכולות של בתים שטחים פתוחים גדולים או שטחים מסחריים. אזורים אלה יכולים לכלול חנויות, פארקים, מתקני פנאי ומסעדות, ולכן התושבים לא צריכים לעזוב את הפיתוח כדי להגיע לשירותים בסיסיים ושירותים. PUDs כוללים לעתים קרובות מדרכות רחבות ודרכים רחבות או שבילי אופניים, מה שהופך אותו נוח לעקוף את הפיתוח באמצעים מרובים.
עלות מול דמי אחזקה
התפתחויות יחידה מתוכננת מציעות בתים במגוון רחב של מחירים, כך שתושבי רמות הכנסה רבות יכולים למצוא מקום מגורים בפאוד. עם זאת, בעוד מגוון רחב של מחירים הוא יתרון, את דמי התושבים לשלם יכול להיות אחד החסרונות הגדולים של PUD. התושבים נדרשים לשלם דמי קבוע עבור תחזוקה של שטחים משותפים בפיתוח, אבל את ההחלטות בפועל על איך להוציא את הכסף הזה נשארים לדירקטוריון הבית העמותה. החלטות אלה עשויות או לא יכולות לשקף את סדרי העדיפויות בפועל של התושבים.
השלכות חברתיות
אחד ההיבטים המיוחדים של הייעוד של PUD הוא היכולת לבנות דירות קרוב יותר, לייצר צפיפות אוכלוסין זה יהיה הפרה של תקנות ובנייה במקומות אחרים. לכן, התושבים צפויים להיות קרובים מאוד לשכנים ללא אזור חיץ של חצר כי היה קיים בסביבה פרברי מסורתי יותר. תושבי PUD גם חולקים שטחים ציבוריים כמו פארקים ואזורי בילוי, ומספקים זמן רב יותר להתרועע עם שכנים, אך גם צמצום ההזדמנויות לפרטיות.
תקנות עזרה או נזק
להתפתחויות ביחידה המתוכננת יש תקנות משלהם של כל התושבים. תקנות אלה נקבעים ואוכפף על ידי מועצת המנהלים של האגודה, והם משתנים PUD אחד למשנהו. חלקם חיוביים, כמו לדרוש מהאורחים להיכנס לאחר שעה מסוימת או לדרוש את כל המכוניות החונות בכבישים כדי להירשם אצל בעלי הבית. תקנות אלה משפרות את הביטחון וההגנה על התושבים. תקנות אחרות לגבי שעות שקטות, חיות מחמד, הופעות בית ושימוש במרחבים ציבוריים עשויים להיראות יותר כמו הטלת על התושבים המשמשים אורח חיים עם תקנות פחות.
קנייה ומכירה
קנייה ומכירה של בתים בפיתוח יחידה מתוכננת יכול להיות שונה מאוד, ולפעמים יותר קשה, מאשר לעשות זאת במקומות אחרים. בעוד PUD של הנוחיות עשוי לעשות את זה יותר אטרקטיבי כמה קונים, PUD עם מספר יחידות זמין יכול לנהוג במחיר ולהפוך אותו קשה יותר למכור. קניית PUD יכול גם להיות בעיה, עם כמה המלווים טיפול יחידות PUD אחרת למטרות משכנתא. הבחנה כזו עלולה לסבך את תהליך הקנייה או להפחית גישה של הקונה לשיעורי משכנתא נמוכים.