תוכן עניינים:
אם homeowner נופל רחוק מדי מאחורי לשלם מס רכוש, המחוז יכול לקחת את ביתו. ב 29 מדינות, המחוז משחזרת את המסים על ידי מכירה פומבית של הנכס. אנשים איבדו בתים עבור קטנה כמו 400 $ חוב המס. בתיאוריה, אם תזכה במכירה פומבית, אתה יכול לקנות את הבית עבור כלום, ואז למכור אותו ברווח נאה. בפועל, זה רק לעתים נדירות.
תהליך החבות במס
כל מדינה קובעת לעצמה כללים עבור משכנתא מס מכירות פומביות. בפלורידה, המחוז יכול למכור בית רק כמה חודשים לאחר החוב הולך עבריין. באינדיאנה, התקופה היא יותר משנה. בבוא הזמן, המחוז מתזמן את המכירה הפומבית ומפרסם אותה - על ידי הוצאת מודעה משפטית בעיתון המקומי, לדוגמה. לעתים קרובות עליך להירשם במשרד המס המחוזי להציע. ברוב המדינות, המציע שמציע את רוב הכסף זוכה במכרז.
מקבל תשלום
בשלושת רבעי משכורות המס, המציע העליון לא מקבל את הכותרת. החוק נותן את הזמן הבעלים עבריין - לפעמים שנים - כדי להחזיר את הבית על ידי לשלם לך בחזרה את סכום ההצעה שלך, בתוספת ריבית. רוב המשקיעים המסים משכירים את כספם מהריבית. קונטיקט, למשל, מאפשרת למשקיע לגבות 18%. במדינות אחרות, אתה זוכה במכרז על ידי מתן הצעות הריבית. המציע מוכן להציע את הריבית הנמוכה ביותר מקבל את שעבוד המס. זה חותך את הרווחים הפוטנציאליים שלך.
תראה לפני הקפיצה
התרחיש הגרוע ביותר הוא כי ההצעה שלך מנצחת, הבעלים אינו לפדות את זה ואת הבית עצמו הוא הרס למטה להרוס. לפני שאתה מציע על משהו, אתה או מישהו שאתה סומך צריך להסתכל על הנכס. אתה לא יכול להיכנס פנימה או לבדוק אם זה עדיין תפוס, אבל מבט מהרחוב עדיף על כלום. זה הכי קל אם אתה מתחיל עם המכירות המקומיות מהמחוז שלך או השכנים, כך הנכס נמצא במרחק נסיעה.
הכנה כלכלית
אם ההצעה, להיות מוכן לשלם מיד. במחוז גווינט, ג'ורג'יה, המציע הגבוה ביותר לא יקבל את הנכס אם לא יוכל להחזיר את הצעתו במלואה. במקום זאת, זה הולך למציע הגבוהה ביותר עם מזומנים או אישור מוסמך ביד. ברגע שאתה משלם, הכסף שלך קשור הנכס עד שאתה גם לקבל כותרת או הבעלים משלם לך בחזרה. אם הבעלים ברירת המחדל על מסים, ייתכן שיש עוד מכירה משכנתא; אתה צריך לנצח את זה כדי לשמור על זכותך על הנכס. זה קל להגיע מעל הראש שלך כלכלית אם אתה לא זהיר.