תוכן עניינים:
נדל"ן יכול להיות קנה ומכר על שוק המניות כאשר הוא ארוז בתוך אמון השקעות נדל"ן. ריט היא בטוחה פיננסית, הדומה לקרן נאמנות, שבה ניתן להשקיע במניות. כמו קרנות נאמנות, קרנות ריט יכולות להיות פתוחות או סגורות. הדרך שבה ה- REIT שלך מעוצבת משפיעה על הדרך שבה מתומחרות המניות שלך.
יסודות
ריט היא חברה המאגדת את כספי המשקיעים ומשקיעה במקרקעין. ברוב המקרים, REITs להשקיע ברכוש מסחרי, אשר מרוויח הכנסה למשקיעים באמצעות תשלומי שכר ורווחי הון אם זה יכול להיות נמכר עבור רווח. אם אתה קונה מניות ב- REIT, אתה יכול להרוויח כסף כאשר החברה משלמת דיבידנדים המשקיע ואתה יכול להרוויח כסף אם אתה יכול למכור את המניות שלך במחיר גבוה יותר ממה ששילמת עבורם, כמו הרבה מניות.
סוף סוף REITs
לריביות פתוחות אין מספר קבוע של מניות. כאשר אתה משקיע כסף ב- REIT פתוח, מניות חדשות נוצרות הכסף שלך מתווסף מאגר ההשקעות. כאשר אתה מוכר מניות, המניות שלך הם מומס ואת הכסף בבריכה ההשקעה מתכווץ לפי שווי המניות שאתה מכור. מחיר המניה עבור השקעה מסוג זה מבוסס על שווי הנכסים נטו של REIT.
ערך נכסים נטו
ב REIT פתוח, מספר המניות ונכסי ההשקעה להשתנות לאורך כל היום, ולכן קשה מאוד לעקוב אחר. כתוצאה מכך, ערכי המניות מחושבים פעם ביום לאחר סגירת שוק המניות. ה - NAV נקבע על ידי סך כל הנכסים המוחזקים על ידי ה - REIT, הפחתת ההתחייבויות ולאחר מכן חלוקת סכום זה במספר המניות שבבעלות המשקיעים. כאשר אתה קונה מניות ב- REIT פתוח, העלות שלך למניה נקבעת על ידי NAV מחושב יום קודם. כאשר אתה מוכר את המניות שלך, המחיר שתקבל נקבע בסוף היום.
סגור סוף REITs
בשונה מ - REIT פתוח, מספר המניות ב - REIT סגור סגור. חברות REIT סגורות מגייסות כסף על ידי מכירת מניות באמצעות הנפקה ראשונה לציבור, בדומה לתאגידים שגייסו כסף למכירת מניות לציבור. הכסף שגויס מההנפקה משמש להשקעה בפרויקטי נדל"ן שונים. מחירי המניות עבור סוג זה של REIT מבוססים על מה המשקיעים מוכנים לשלם עבורם בכל זמן נתון, בדיוק כמו המניה. כתוצאה מכך, מחיר המניה יכול להשתנות במהלך יום המסחר.