תוכן עניינים:
היבט אחד של בעלות על נכס מניב הוא מעקב אחר ההוצאות וההכנסות הקשורות לעסק. חשבונאות נכונה וארגון מקל על מעקב אחר הביצועים הפיננסיים של כל נכס. חשבונאות יגלה אם אתה עושה או לאבד כסף על הנכסים שלך. רישומים נרחבים גם מסייעים למשקיע למקסם את ניכויי המס שלו, אמר רוברט ד. לאטאס, עורך דין ממשרד השיקגו של שיקגו ועו"ד מס.
הכנסות
בעלי נכסים להשכרה חייבים לתת דין וחשבון על כל ההכנסות הנובעות מהשקעתם. ההכנסה המתייחסת לנכסים מניבים היא דמי השכירות החודשיים שנאספו. בעלי הבתים חייבים לשמור תיעוד של כל תשלום דמי השכירות או הפקדה ישירה שהתקבלו.
הוצאות
נכסים מניבים יכולים להיגרם מספר הוצאות, הן מוכרות לצורכי מס והן שאינן מוכרות לצרכי מס. המשקיעים חייבים חשבון הוצאות כגון תיקונים, תשלומי משכנתא וביטוח רכוש. הוצאות נכס מניב מופחתים מההכנסה כדי לחשב את תזרים המזומנים לפני מס, או רווח.
מזומנים על תשואת מזומנים
מזומנים על תשואה במזומן הוא היחס בין תזרים המזומנים לפני מס לבין ההשקעה במזומן. זה מראה משקיע איזה אחוז ההשקעה הראשונית שלו במזומן הוא מקבל בחזרה מדי שנה. משקיע הראשון מוסיף את העלות של רכישת הנכס על ידי הוספת מקדמה, עלויות הסגירה ואת עלויות השיפוץ כדי להכין את הנכס להשכרה. כל אחד מהדמויות הללו, כאשר מוסיפים יחד מייצג את הסכום הכולל של מזומנים בעל הנכס השכור השקיעה. המשקיע ואז מחלק את תזרים המזומנים לפני מס על ידי עלות רכישת הנכס כדי לחשב את המזומן על שיעור התשואה במזומן.
פחת
בעלי נכסים להשכרה צריכים לקחת בחשבון פחת, שהוא בלאי פיזי, על הבניינים שלהם כל שנה לתבוע את זה כמו ניכוי מס. הפחת מחושב על ידי הפחתת ערך הקרקע ממחיר הרכישה של הבניין. נתון זה מחולק אז לפי אורך של פחת, אשר 27.5 שנים בארצות הברית.
תוכנה
תוכנת הנהלת חשבונות מסייעת לבעלי נכסים להשכרה לעקוב אחר השקעות הנדל"ן שלהם. תוכניות אלה כוללות שדות למילוי הכנסות, הוצאות ופחת עבור כל נכס. זה מאפשר למשקיעים לחשב את הרווחים וההפסדים שלהם. כמה תוכנות ידועות יותר המשמשים עבור חשבונאות נכס השכירות כוללים Quicken ו- Microsoft Money. תוכניות אלה זמינים דרך הורדות מקוונות או על גבי תקליטור.