תוכן עניינים:
- בחר משאיל
- תוכניות הלוואה Homebuyer בפעם הראשונה
- מה המלווים בחשבון
- ניקוד האשראי שלך
- יחס החוב להכנסה
- דמי הלוואה
- עזרה ראשונה Homebuyer
כאשר אתה מוכן להתחיל קניות עבור הבית הראשון שלך, לשבת עם משאיל את הבחירה כדי לקבל prequalified עבור הלוואה הביתה. על ידי מקבל prequalified, אתה מאפשר למלווה לקחת מבט לא רשמי על הרווחים שלך ואת פרופיל האשראי, אשר נותן לך הערכה של כמה הביתה אתה יכול להרשות לעצמך. כאשר אתה מוכן לשים חוזה על הבית, אתה מקבל מאושר מראש משכנתא, תהליך זה מקרוב יותר בוחן את הפרופיל הפיננסי שלך.
בחר משאיל
אתה יכול להתחיל את החיפוש בפעם הראשונה הלוואה הביתה משאיל עם הבנק שלך, אבל זה הכי טוב להשוות את הריבית ואת תנאי ההלוואה של מספר המלווים לפני שתחליט איזה מהם ללכת עם. אתה יכול להשוות את הריבית ואת תנאי ההלוואה של המלווים מקומי באינטרנט.
תוכניות הלוואה Homebuyer בפעם הראשונה
בדרך כלל, לראשונה homebuyers להתאים פרופיל מסוים - זמן קצר על העבודה, הכנסה מתונה, פחות מ-מושלם אשראי, היעדר נכסים גדולים וחוסר של 20 אחוז מקדמה. כדי לאפשר את הטיימר הראשון טיפוסי לקנות בית למרות בעיות אלה, הממשלה הפדרלית - באמצעות סוכנויות כמו מינהל הדיור הפדרלי, המחלקה לענייני ותיקי משרד החקלאות האמריקני - מבטחת הלוואות שבוצעו על הזמן הראשון, מה שמקל על המלווה לקחת על עצמו את הסיכון homebuyers כזה מייצג לפעמים. שוחח עם משאיל שלך על איזה סוג של המבוטח הפדרלי, הלוואה בפעם הראשונה אתה זכאי.
מה המלווים בחשבון
כאשר אתה לשבת עם קצין הלוואה, הוא יקבע אם אתה זכאי ועל כמה מבוסס על הרכיבים הבאים של הפרופיל הפיננסי שלך:
ניקוד האשראי שלך
המלווים מעדיפים לראשונה homebuyers יש ציונים האשראי סביב 620 כדי לקבל ריבית טובה יותר ולהיות זכאי נמוך למטה תשלום. עבור הלוואות FHA- המבוטח, למשל, כמה המלווים עשוי לשקול את הטיימרים הראשונים עם ציונים נמוך כמו 580, החיסרון להיות שאתה צריך לקבל 10 אחוז מקדמה - אשר זכאי לך הלוואה המכסה 90 אחוזים ממחיר הרכישה - במקום הנמוך מ -3.5% מקדמה - המכסה 96.5% ממחיר הרכישה.
יחס החוב להכנסה
המלווים לשקול כמה כסף אתה עושה ואיך זה משווה את הסכום של זה אתה מבלה. יחסי חוב-הכנסה-הכנסה-הכנסה נפוצים של לקוחות-חוזרים הם כדלקמן:
- FHA - רוצה לא יותר מ 43 אחוז מכלל ההכנסה שלך מוקדש לכל החובות שלך, כולל המשכנתא שלך.
- המחלקה לענייני ותיקי ה- USDA - רוצה לא יותר מ 41 אחוז מכלל ההכנסה שלך לשלם עבור כל החובות, כולל המשכנתא שלך.
יחס החוב להכנסה שלך מציב את טווח המחירים שבו אתה יכול לקנות עבור בתים.
דמי הלוואה
המלווים דורשים את רוב ההלוואה הביתה מועמדים, כולל ראשון טיימרים, כדי לשלם קצת מראש upfront לכסות פריטים הכוללים, לפחות:
- דוח האשראי המלא שלך
- דמי הערכה
כמה המלווים תשלום דמי יישום בעת יישום ההלוואה, בעוד שאחרים מאפשרים לך לכלול דמי כגון במסגרת עלויות הסגירה שלך. דמי Upfront להשתנות בין המלווים. בדוק את כל דמי משאיל מקרוב עם קצין ההלוואה שלך, סוכן נדל"ן או עורך דין.
עזרה ראשונה Homebuyer
אם אינך מצליח לשלם את המקדמה ואת עלויות הסגירה, שקול להגיש בקשה לקבלת סיוע, לפעמים כונה עזרה ראשונה homebuyer תוכניות. תוכניות כאלה מוצעים דרך חברות דיור בחסות המדינה. סוכנויות ממשלתיות אלו עשויות לשאת גם את המונח "דיור בר השגה" כחלק משמם. אתה עשוי להעפיל ריבית ללא תשלום או "פירעון מושהה" למטה הלוואות תשלום, מסביר פוליאנה דה קוסטה במאמר אפריל 2014 Bankrate. שאל המלווה שלך בפעם הראשונה homebuyer עזרה תוכניות זמין במדינה שלך. לפעמים אתה יכול למצוא מידע על תוכניות כאלה פורסם באתר האינטרנט של הממשלה שלך.