מה זה שכירות השכירות?

סכנות המשפיעות על יכולתו של בית ומפחיתים ערך של נכס מניב או שימושיות עשויים להעפיל לסוג של תהליך הפחתת שכר דירה המכונה הפחתת שכר הדירה. הפחתת דמי השכירות שונה מ ניכוי דמי שכירות או "שביתות שכירות", אשר מחייבים לדלג על כל דמי השכירות עד לקבלת בקשת תיקון תקפה. חקרו את חוקי הפחתת דמי השכירות המקומיים והמקומיים שלכם או התייעצו עם עורך דין לפני שאתם נוקטים את מסלול הפעולה הזה, שכן הוא עשוי לדרוש ממך להגיש תביעה ויכול לגרום לפינוי אם בוצע באופן שגוי.

זכות הדייר הבסיסית

הסכמי השכירות למגורים נושאים זכויות בסיסיות מסוימות המגנות על הדיירים מפני תחזוקת רכוש ירודה ותנאי מחיה לא בריאים או לא בטוחים. הזכות הבסיסית להנאת רכוש, נכס למגורים, כמות מסוימת של פרטיות, היכולת לתקן את ההנחה ולנכות הוצאות משכר הדירה כאשר בעל הבית לא יתקן את השכירות, הן דוגמאות להגנות כאלה. היכולת לשכך, או להקטין את כמות הכסף המגיע על בסיס מצב שכירות של פחתה, היא גם זכות בסיסית אשר עשויה או לא ניתן כתוב במפורש לתוך הסכם השכירות. זה גם לא יכול להיות אכיפה בכל מדינה. יתר על כן, שיפוט רבים אינם מאפשרים בעלי הבית להכחיש, או לגרום הדיירים לוותר, זכויות בסיסיות אלה.

תקופת הפחתת השכירות

תקופת הפחתת דמי השכירות, שבמהלכה השוכר משלם רק חלק משכר הדירה, תלויה בסיבות להפחתת דמי השכירות והחלטת בית המשפט הרשמית. הפחתה עשויה להימשך ימים או שבועות, בהתאם מסגרת הזמן הדרוש כדי להביא רכוש עד סטנדרט ראוי למגורים. במהלך תקופה זו, את שכר הדירה של בעל הבית מאבד על יכול להיות התאושש באמצעות חברת הביטוח של בעל הבית. הכסף ששוכר חוסך בתקופת הפחתת דמי השכירות ניתן להחיל על עלויות דיור זמניות, כגון חדר במלון או השכרה לטווח קצר.

חשבונאות לנזקים

הסכום של הפחתת שכר הדירה במהלך הפחתה ניתן לחשב בשתי דרכים. בעל הבית עשוי להפחית את שכר הדירה חייב על ידי אחוז מסוים. לדוגמה, אם רבע מהשכרה הוא בלתי שמיש או בלתי ראוי למגורים עקב אינסטלציה לקויה, הדייר עלול לחייב פחות מ -25% דמי שכירות לתקופה של הפחתה. דרך נוספת לחשב את שכר הדירה שכור היא על ידי מציאת ערך מופחתת של השכירות בשל מצב פגום שלה וצמצום שכר הדירה בהתאם. לדוגמה, אם שכר הדירה של שוק השכירות הוגן הוא 1,000 דולר, אבל מצבו המצומצם גורם לו להיות שווה רק 500 $ לחודש, שכר הדירה הדיירים הוא חצי הנחה.

טיפול בבית המשפט

השכרת הפחתת בדרך כלל מחייב אותך להגיש תביעה בבית המשפט. בהתאם לסכום שאתה מבקש לשכך, אתה גם להגיש בבית המשפט תביעות קטנות או בית המשפט העליון. תוכל גם להגיש בקשה להפחתת שכר הדירה בדיעבד - החזר עבור שכר דירה שכבר שילם על שכירות במצב לא תקני. בחלק שיפוט עם ספציפיים שכר דירה צווי, הדיירים חייבים לעקוב אחר פרוטוקול לפני שהוא לוקח אותו לבית המשפט. לדוגמה, הדיירים עשויים לבקש בדיקה על ידי פקידי העיר כאשר בעל הבית לא מצליח לתקן בעיה. אם בעל הבית אז לא עומד בדרישה של העיר לתקן את הבית, השוכר רשאי לבקש שימוע שכר הדירה מול ועדת בריאות ובריאות הציבור, אשר מחליט את התוצאה.