תוכן עניינים:
ייעול למחזר היא אחת הדרכים להחליף משכנתא הבית הקיים כדי לקבל ריבית טובה יותר ותשלומים חודשיים נמוכים יותר. למרות שזה מתנהג כמו כל הלוואה אחרת, כי זה דורש יישום הלוואה ואישור, לייעל refinance בדרך כלל יש פחות מחמירים אשראי ודרישות אימות - והרבה פחות ניירת - מאשר הלוואה למחזר קונבנציונאלי.
למרות הלוואה יעילה יכולה להועיל ביותר כל homeowner, תנאי זכאות רגוע להפוך אותם במיוחד מועיל לבעלי בתים הפוכים - אלה עם הון שלילי בבתיהם - ובעלי בתים מול בעיות כגון מצב אבטלה לטווח קצר או דירוג אשראי גרוע.
סוגים של הלוואות Refinance ייעול
מינהל הדיור הפדרלי, מנהל ותיקי וכמה מלווים פרטיים מציעים הלוואות ייעול. בנוסף, הממשלה הפדרלית מציעה הפוך בעלי בתים גרסה יעילה של הבית שלה Affordable Refinance התוכנית, לעתים קרובות מקוצר כמו HARP.
דרישות בסיסיות לזכאות
הדרישות משתנות בין תוכניות הלוואה שונות. באופן כללי, עם זאת, תשלומי המשכנתא הקיימת שלך חייב להיות הנוכחי לפחות בשלושת עד שישה חודשים האחרונים, ו אתה חייב להישאר בתוך אותה תוכנית ההלוואה. לדוגמה, הייעול חייב להיות FHA ל- FHA או VA ל- VA הלוואה. כדי להעפיל הלוואה HARP, פרדי מאק או פאני מיי חייב או הבעלים או השירות הקיים המשכנתא. באותו אופן, בנק או משאיל פרטי אחר רק יציע refinance ייעול הלוואות שבבעלותה.
מאפיינים נפוצים
פחות ניירת ופחות דרישות אימות בדרך כלל התוצאה פעמים סגירה מהירה יותר מאשר עם הלוואה למחזר קונבנציונאלי. תכונות אחרות המייעלות הלוואות בדרך כלל הן:
- ללא הגבלה הלוואה ל-ערך יחסי
- הערכת בית היא לא דרישה קפדנית, אבל כמה תוכניות יאפשר לך לגלגל את עלויות הסגירה למחזר אם אתה מספק הערכה ביתית הנוכחי
- אין היסטוריית אשראי, תעסוקה או הכנסה הכנסה דרישה
ההלוואה בדרך כלל חייבת להפחית את הריבית הנוכחית כדי להיות מאושרים עבור הלוואה יעילה. כמו כן, אתה לא יכול לקבל בחזרה במזומן כחלק refinance, מה שהופך את זה פחות שימושי אם אתה מחפש refinance המאפשר לך למשוך הון כדי לשלם חשבונות אחרים.