כיצד לרכוש את הקרקע מבעל

לאחר חודשים של חיפוש, מצאת את פיסת הקרקע המושלמת עבור השקעה או בניית הבית שלך. הבעלים מוכן למכור את זה, אבל הוא לא הולך לרשום את זה עם סוכנות הנדל"ן, והוא לא מוכן לשלם עמלה לאחד, אז לא יהיה לך סוכן. אם אתה רוצה לנהל משא ומתן על מחיר הרכישה, אתה חייב לעשות את זה בעצמך.

קניית קרקע מהבעלים

שלב

התקשר לבעלים של הקרקע ולקבוע פגישה כדי לדון בארץ מחיר מבקש שלו. יש לו ללכת את הארץ איתך כדי שתוכל לקבל מושג על הייחודיות שלו ואת הדעות. זה יעזור לך לקבוע אם זה באמת הקרקע שאתה רוצה. שאל אם יש לו סקר, ואם כן, לבקש עותק. שאל אם הוא יודע אילו שירותים זמינים בארץ, ואם כל בדיקות ההנדסה נעשו כדי להבטיח בית יכול להיות בנוי. לרשום הערות ולאסוף את כל העותקים של מסמכים הבעלים יכול לספק.

שלב

התקשר או לבקר במשרד הנדסה המחוז לאסוף מידע נוסף על הקרקע. אתה צריך מידע על עלויות היתר, ואם ניתן לקבוע כי הקרקע היא buildable.

אם אתם מתכננים לבנות מיד, יש תוכניות הבית, אתה יכול להגיש את התוכניות לאישור. קצין ההנדסה יוכל לספק מידע כללי ועלויות, ויאמת את השירותים הזמינים לקרקע. אם אתה מרוצה, אתה מוכן לשלב הבא.

שלב

לקבוע כי הקרקע שמצאת מתאים לצרכים שלך. כדי לגבש סכום ההצעה, אתה צריך להיות בטוח מחיר מבקש עונה על הערך של הקרקע. אם אתה בטוח הארץ ומיקום, ומאז לא סוכני נדל"ן מעורבים, ייתכן שתרצה ליצור קשר עם שמאי מקומי מכיר את האזור שבו הקרקע ממוקמת. אם תחליט לעשות אותו הערכה על הקרקע המדוברת, זה יעלה לך. להיות בטוח שאתה מקבל ערך טוב עבור הכסף שלך שווה את העלות שלו. אומדן ייתן מידע על ביצות או שטחי ביצות, יראה אם ​​כל חלק של הקרקע ממוקם במישור מבול 100 שנה. זה יהיה גם להראות את יעוד.

שלב

צור קשר עם עורך דין בתחום המטפל במכירת קרקעות. הוא יכול להרכיב "הצעה לרכוש" החוזה, ואתה יכול גם להשתמש בו כדי לסגור את העסקה כאשר אתה מוכן.הוא יצטט את העלויות שלו לסיוע ולשם שירות. הוא ידריך אותך לאורך כל התהליך, כולל כותרת החיפוש ואת הכותרת ביטוח על הנכס.

שלב

לעשות פגישה שנייה עם מוכר הארץ אם כל המידע שאספת הוא לשביעות רצונכם. חמושים עם ערך הנכס והבטחה כי הקרקע היא buildable, כמו גם הצעה לרכוש חוזה מעורך הדין שלך, לכתוב את ההצעה על בסיס הערכה שלך שיעורי הבית שלך. הפוך את ההצעה מותנה על הקרקע עובר בדיקת ראדון, וחקירה ו / או בדיקות קרקע ניתוח (אם מערכת ספיגה נדרשת עבור בית). הפוך את החוזה מותנה על קידוח של באר גם אם המים אינם זמינים לנכס. אתה יכול גם לשאול את המוכר לשלם את עלויות הסגירה כפי שצוטט על ידי עורך הדין. אתה רוצה להתייחס לזה כאילו אתה הולך לבנות בית גם אם תחליט למכור את הנכס מאוחר יותר, כמו הקונה שלך יהיה כנראה רוצה לבנות בית.