תוכן עניינים:
אם אחים ויורשים אינם מסתדרים כאשר אהובם חי, אין זה סביר שיחסם ישתפר לאחר מותו. אפילו היחסים הטובים ביותר עלולים לסבול מתיחות כאשר היורשים והמוטבים חולקים על איך להתמודד עם נכסים מסוימים. חוקים אישיים של המדינה נקבעים כדי להתאים את המחלוקות הללו, אבל בדיוק איך החוק מגיע זה עשוי להיות תלוי במונחים של רצון המנוח, או אם הוא אפילו השאיר צוואה בכלל.
הרצון
באופן אידיאלי, המנוח השאיר צוואה והוא קובע הוראות ספציפיות לגבי כל רכוש שהיא השאירה מאחור. היא עשויה לתת למבצעת שלה את הכוח לעשות את זה כפי שהוא רואה הכי טוב. היא עשויה המדינה כי היא רוצה את הנדל"ן נמכרו ואת הכסף מחולק בין המוטבים שלה. במקרים כאלה, רוב המדינה probate בתי המשפט יכבד את תנאי הרצון. האפשרות היחידה שיורש ממורמר היה אולי להוכיח כי הצופה לא היה של מוח צלול כאשר היא כתבה את צוואה, או איזה נסיבות אחרות היו קיימים כי ידרוש בית המשפט לפטור אותו כבלתי חוקי. זה יהיה תחרות וזה עלול להיות קשה המאבק המשפטי לנצח.
כוחו של התובע
גם אם בוחן אינו נותן למבקר שלו את הסמכות למכור את הנכס האמיתי של הנדל"ן, חוקי המדינה בדרך כלל נותנים לה את הזכות לעשות זאת בכל מקרה. עם זאת, היא תצטרך לקבל אישור בית המשפט הראשון. לעתים קרובות, מבצע חייב למכור נדל"ן ונכסים אחרים כדי לשלם את החובות של המנוח. היא תצטרך לפנות לבית המשפט המחוזי לפני שתעשה זאת, וכל היורש המתנגד למכירה יכול להתנגד לה. שופט היה מקבל את ההחלטה הסופית.
נכס מורשת ליורשים
במצבים מסוימים, המנוח עלול להנחיל פיסת נדל"ן משותפת למספר יורשים, או שהיא עלולה למות מאחורי הנדל"ן אבל אין רצון. בשני המצבים, שניים או יותר יורשים עלולים לגלות שהם שותפים לבעלות על רכוש והם אינם מסכימים על מה לעשות עם זה. יורש שרוצה למכור יכול לעתור לבית המשפט על "מכירת החלוקה". מי שלא רוצה למכור יש את הזכות להתווכח עמדתם בבית המשפט. שופט עשוי לאשר מכירה כזו אם הנדל"ן הוא בית. אם זה שטח פנוי, הוא עשוי לחלק את זה "במקום" במקום, לחלק את הארץ לחלקים ולתת הבעלות הבלעדית של כל סעיף ליורשים בודדים.
טיפים
במדינות מסוימות, אם שופט צווי מכירה מחיצה של הנכס, זה יכול לקרות ללא כל ההוראות כי הנכס חייב למכור שווי שוק הוגן. בית המשפט יכול למכור אותו למציע הגבוה ביותר. זה אפשרי עבור משקיע לצלם רכוש בדרך זו עבור חלק קטן של הערך שלה. אם אתה היורש שרצה למכור, אתה עלול בסופו של דבר עם הרבה פחות מזומנים ממה שציפית.