תוכן עניינים:
המוכר הביתה עשוי להציע בעל מימון, או המוכר במימון משכנתא אם יש לו קושי למכור את הבית באמצעות אמצעים קונבנציונליים יותר, אשר יכול להיות המקרה עם מאפיינים מיוחדים או עם קונה שיש בעיות בהשגת מימון. החוזה בין הקונה למוכר מתאר את כל ההסכמים בין שני הצדדים. בעוד הכל נראה ללכת בצורה חלקה לאורך תהליך התשלום, זה יכול להשתנות אם המוכר מת לפני ההלוואה הוא שילם.
הערה משכנתא
אם הרוכש ביצע שטר משכנתא לרכישת הבית, הבית נקרא בשמו של הקונה. בעוד השואל הוא בדרך כלל אסור להקצות את התחייבויותיו ללא רשות, הגבלות אלה בדרך כלל לא קיימים עבור הקונה. אלא אם המשכנתא היה סעיף המציין בדיוק מה קרה עם מותו של המוכר, ההלוואה למשכנתא יועברו הנדל"ן של המוכר, והקונה היה לבצע את התשלומים שלו לנציג עד הליך probate נקבע מי הבעלים של המשכנתא.
השכרה לבעלות
הסדר השכרה עצמית אינו מוצק. התחייבויות על פי חוזה מתאר את הסדר השכרה אל עצמו עדיין צריך להעביר ליורשי המוכר. עם זאת, הסכם פורמלי יותר עלול לגרום לבעיות. עם שכר דירה בבעלות, הבית הוא עדיין שכותרתו שמו של המוכר. אם הקונה אינו יכול להוכיח כי יש לו הסכם שכירות משלו, הכותרת של הבית רשאי להעביר את הנכס של המוכר ולהיות מופץ היורשים המוכרים. הקונה יהיה שכור במקרה זה, ובכפוף לפינוי בהודעה על פי חוקי המדינה, לאבד את כל הכסף שהוא שילם.
שפת חוזה ספציפית
אם הקונה נכנס למשכנתא המממנת את המוכר, הוא צריך לוודא כי החוזה, בכל צורה של הרכישה לוקח, יש שפה מסוימת כדי להגן עליו במקרה המוכר מת. שטר המשכנתא או הסכם השכרה לעצמך צריך לציין במפורש כי החוזה מחייב על יורשיו של המוכר ואת המוטבים אלא אם המוכר רוצה להפוך את שטר המשכנתא חלל עם מותו. אם זה המקרה, הקונה לא היה צריך לשלם את המשכנתא לאחר מותו של המוכר.
שיטות מימון מועדפות למפיץ
נכס במימון המוכר שבו הכותרת מועבר לקונה לבין המוכר מחזיק שטר משכנתא רשמי הבטחת ההלוואה היא ההסדר הטוב ביותר כדי להגן על האינטרסים של הקונה. המוכר יכול גם למכור את המשכנתא עבור תשלום מראש upfront במקרה זה גם כן. חוזה עבור המעשה או השכרה אל הסדרים להציג את הסיכון הגדול ביותר לקונה צריך להיבדק בקפידה על ידי עורך דין כדי להיות בטוח כי כולם מוגנים במקרה המוכר מת.