האם טרום חכירה עבודה?

חכירה מראש מתייחס להסדר שבו דייר פוטנציאלי במקומות הפקדת כסף עם בעל הבית כדי לשכור יחידה להשכרה לתקופה השכירות בעתיד. כאשר הדייר זז, את הפיקדון מראש החכירה הופך אשראי כלפי שכר הדירה. מראש חכירה עשוי לעבוד, אבל הסדר זה בדרך כלל מעדיף את בעל הבית.

הסכם טרום החכירה היתרונות בעל הבית, אבל לא הדייר.

הזמנה

הסדר טרום החכירה עשוי לפעול היטב. זה מאפשר לשוכר להזמין יחידת שכירות, אז הוא יכול להתחיל לחפש מקום להישאר לפני שהוא באמת צריך לעבור פנימה אם הכל הולך טוב, מראש החכירה לא עולה על השוכר דבר כי זה מקטין את כמות שכר הדירה הוא צריך לשלם. הסדר זה גם מאפשר בעל הבית כדי לקבל את הדייר להתחייב ליחידה שכורה. להגנתו, השוכר צריך תמיד לבדוק את יחידת השכירות להיות בטוח שהוא רוצה את היחידה לפני ביצוע החכירה מראש פיקדון. הסכם כתוב חייב תמיד לפרט את תנאי הסדר טרום החכירה.

החזר כספי

בהתאם לתנאי החכירה מראש, בעל הבית עשוי להיות מסוגל להשכיר את הדירה לדייר אחר גם אם דייר אחר יש להציב מראש החכירה פיקדון. אם זה קורה, בעל הבית בדרך כלל יש להחזיר את הכסף מראש פיקדון החכירה. בעוד השוכר מקבל את כספו בחזרה, הוא מאבד את היכולת להשתמש בכסף למטרות אחרות במהלך הזמן בעל הבית מחזיקה אותו כמו הפקדה. בנוסף, השוכר עלול למצוא את עצמו באופן בלתי צפוי ופתאום צריך לחפש עוד יחידה להשכרה.

קבלת החלטות

בעל הבית היתרונות כאשר הדייר מתחייב ליחידה שכורה עם מראש פיקדון חכירה כי הוא מקבל ערובה כי השוכר ישכיר את היחידה כל עוד בעל עושה את זה זמין. השוכר, לעומת זאת, עשוי למצוא את עצמו תקוע עם יחידת השכירות הוא לא רוצה כי הסכם השכירות מראש לא יכול אפילו לציין איזו יחידה בעל ישמור עבור השוכר. אם הוא משנה את דעתו, השוכר צריך לוותר על פיקדון מראש החכירה.

כוח המיקוח

הסכם טרום החכירה לוקח את כוח המיקוח של הדייר. הסיבה לכך היא כי השוכר צריך לעבור או הסיכון לאבד את הפיקדון. אם בעל הבית מציג את הדייר עם תנאי חכירה שלילי בזמן המעבר, הדייר לא יכול להיות מסוגל לקבל את בעל הבית כדי לשנות את התנאים האלה. ללא הסכם מראש החכירה, השוכר רשאי לכפות על בעל הבית לשנות את תנאי החכירה לפני חתימת החוזה. עם הסכם טרום החכירה, השוכר צריך לחתום על חוזה השכירות או לאבד את טרום החכירה פיקדון.