כמה עולה ערך הבית מדי שנה?

מבחינה היסטורית, ערכי הנדל"ן בארצות הברית ראו שיא יציב של הערכה שנתית. אמנם בשנים האחרונות נרשמו ירידות בשווקים רבים ברחבי ארה"ב והעולם, על פי נתוני מפקד האוכלוסין האמריקני, מחירי הבתים "החדשים" בארה"ב עלו בממוצע ב -5.4% מדי שנה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד. איגוד המתווכים מראים כי מחירי הבתים "הקיימים" בארה"ב עלו גם בממוצע ב -5.4% מ -1968 ל -2009. ממוצעים אלה אינם לוקחים בחשבון מספר גורמים תורמים לצמיחה זו, כמו העובדה שהבתים הפכו גדולים יותר שנים, כך שהמספרים לא יכולים להיות אינדיקציה אמיתית של הערכה בפועל של "תפוחים לתפוחים".

כמה עולה ערך הבית מדי שנה?

האם הנדל"ן אינו עולה לעלות?

צמיחה עתידית

התחשבות בממוצעים היסטוריים כאמצעי לניבוי הייסוף העתידי אינה הנחה מהימנה. 40 השנים האחרונות של הנתונים עשויות להיות אינדיקציה חזקה לתחזית ארוכת הטווח של ייסוף נדל"ן, אומרים ב -20 השנים הקרובות, אך אין כל דרך לדעת אם המגמה הזו תימשך. הביקוש הגבוה לדיור, המבוסס על גידול האוכלוסייה, נראה כי עולה כי הערכה כלפי מעלה סביר מאוד.

מקום

מיקום, מיקום, מיקום הוא התשובה הנפוצה לשאלה מה מוסיף ערך הנדל"ן. כאשר מדובר בהערכה, באזורים מסוימים יש לעשות יותר טוב מאחרים, מדינות מסוימות לעשות טוב יותר מאשר מדינות אחרות, כמה ערים לעשות טוב יותר מאשר בערים אחרות, שכונות מסוימות לעשות טוב יותר מאשר שכונות אחרות ובחר מגרשים בתוך השכונות הללו, שבו הבתים הטובים ביותר בנויים לעתים קרובות, יכול להיות ערך מוסף התורם לייסוף גבוה יותר. עיצוב אדריכלי, איכות הבנייה ותכונות נוספות גם תורמים לייסוף ערך של בית.

הכלכלה

שיעורי הריבית, את הזמינות של כסף להלוות, הכלכלות הלאומיות ברחבי העולם והמשקים המקומיים כולם לתרום את היכולת של הצרכנים לרכוש בתים. ככל שיש יותר קונים בבריכה, אז יותר את התחרות על הדיור ואת מחירי הבתים יותר לעלות. בשווקים נמרצים מאוד, ערכי הבית יכולים להעריך מדי שנה בספרות הדו-ספרתיים - כלומר 10% או יותר. אולם אם הייסוף מהיר מדי, השוק עלול לתקן ולהביא לפחת.

מחפש את הערכת ביותר?

מחוץ לייסוף השוק הכללי, ערך של בית בודד ניתן להגדיל על ידי ביצוע שיפורים בבית. זה בדרך כלל נעשה על ידי הוספת על הבית או שיפוץ המטבח או אמבטיות, אשר בדרך כלל מוסיפים את הערך הגבוה ביותר. הגדלת הערעור של בית לרסן, כלומר להפוך את הבית אטרקטיבי ככל האפשר מהחזית של הבית, או לשפר את יעילות האנרגיה של הבית עם חלונות חדשים, בידוד או תנור או כמה אמצעים אחרים של הפחתת חשבונות האנרגיה יכול להוסיף ערך. רכישת בית מתחת לשווי השוק הוא אמר ליצור "הון מיידי". כי הון עצמי יכול להפוך מזומנים קרים כאשר הבית נמכר, מה שמחזיר אותנו לשאלה הראשונית שלנו "כמה יכול להגדיל את ערך הבית מדי שנה?" זה עשוי לסמוך על כמה טוב של צייד מציאה אתה כאשר אתה רוכש את הבית שלך.