איך לא ארגון רווח קנה נדל"ן?

ארגון ללא כוונת רווח בעל יכולת משפטית לרכוש ולקחת את הבעלות על הנדל"ן. ישנם נהלים ספציפיים כי לא למטרות רווח הארגון חייב לעקוב כדי לרכוש באופן חוקי הנדל"ן. אי ביצוע הליכים אלה עלול לגרום לכישלון של עסקת נדל"ן ולהעברת בעלות לארגון ללא כוונת רווח.

בניין חזית הבניין למכירה

חוזה למכירה

לפני חוזה למכירת נדל"ן הוא נכנס על ידי ארגון ללא כוונת רווח, הדירקטוריון צריך לאשר את ההצעה. לדירקטוריון מוקנית חובה משפטית לסקור את החוזה המוצע למכירה. לאחר סקירת הדירקטוריון מקבל דירקטוריון ללא כוונת רווח החלטה המסמיכה את הממונה המתאים להתקשר בחוזה למכירתו בשם הארגון.

הקצין המיועד (בדרך כלל הנשיא או המנכ"ל) חתם על חוזה המכירה בפועל עם חתימתה, אך עם ציון נוסף שהביצוע נעשה מטעם הארגון ללא כוונת רווח.

מימון

כישות משפטית, הארגון ללא כוונת רווח מסוגל ללוות כסף. הארגון רשאי לקבל משכנתא. תקנון ההתאגדות של כל הארגונים ללא כוונת רווח קובע במפורש כי על הדירקטוריון לאשר כל הלוואה. לפיכך, לפני הגשת הבקשה למימון משכנתאות, על הדירקטוריון לקבל החלטה המאשרת את נטילתו. בדרך כלל את ההחלטה יהיה מכסה את הסכום המקסימלי כי הוא לווה עבור עסקה מסוימת הנדל"ן.

סוגר

הדירקטוריון ממלא תפקיד חיובי בסגירת רכישת המקרקעין. לאחר חיפוש הכותרת, הבדיקות והצעדים שננקטו לקראת הסגירה, הדירקטוריון קובע שהכל בסדר ועובר החלטה אחרת. ההחלטה מפנה את הקצין המיועד לסגירת המכירה.

הקצין המיועד של הארגון משתתף בסגירה ומבצע את כל המסמכים הדרושים להשלמת עסקת המכירה.

שיקולים אחרים

חקיקה לשנות את החוקים לעתים קרובות, כך בחודש שעבר הדרישות של מלכ"ר לקנות נכס עשוי להיות superceded. בנוסף, החוקים משתנים ממדינה למדינה. לכן, זה נבון להכיר את החוק בתחום השיפוט שלך לעסוק בשירותיו של מקצועי לפני חתימת כל המסמכים ביחס ללא מטרות רווח שלך לרכוש כל הנדל"ן.