העלות הממוצעת של אומדן הבית

הערכת בית מוסיף כמה מאות דולרים עלויות הסגירה שלך על רכישה או למחזר. תהליך ההערכה כולל בדרך כלל בדיקה פנים וחוץ של הנכס, הערכה של מחירי הבתים דומים באזור, ודוח רשמי עם חוות דעת מקצועית על הערך של הבית. עלות הערכת בית תלויה במספר גורמים, כולל אזור. המחיר הממוצע של אומדן בית היה 438 $ בשנת 2014, על פי הסקר השנתי של עלויות הסגירה של בנקרט.

הבית appraisers לבדוק את הפנים של הבית החיצוני condition.credit: פול מריאן / iStock / Getty תמונות

עלות השמאות הממוצעת הגבוהה ביותר

ב $ 620, הוואי היתה העלות הממוצעת הגבוהה ביותר עבור הערכה ביתית בשנת 2014. אלסקה היה השני במחיר הגבוה ביותר עמלות הערכה, עם ממוצע של 530 $. בסך הכל, המדינה אלוהה ואת הגבול האחרון היו כמה מן העלויות הגבוהות ביותר של עסקים, עם שני הדירוג בין חמש המדינות היקרות ביותר עבור עלויות סגירת הנדל"ן, על פי הסקר של Bankrate.

גורמים המשפיעים על עמלות

שמאים עצמאיים, חברות שמאות וספקים של צד שלישי, כי מיקור חוץ שמאות, הידועה בשם - חברות ניהול שווי, להגדיר את דמי שלהם. משכנתא משאיל הדורש הערכה עבור רכישת הבית שלך, למחזר או הלוואה הביתה הלוואה בדרך כלל מעביר את דמי הערכה לך. לעתים רחוקות המלווה מוותר על אגרה הערכה; עם זאת, הוא יכול לשלם את האגרה בשמך, כמו סוכני נדל"ן או מוכרים. גודלו של הנכס, היקף ההערכה ומיקום השכונה משפיעים גם על מחירי שמאות.

סוג ההלוואה מאי

ייתכן שתראה חיובים מעל הממוצע עבור הערכת FHA או VA. משכנתאות המגובות על ידי הממשלה של מינהל הדיור הפדרלי והלוואות מובטחת על ידי המחלקה לענייני ותיקי יש כללים מחמירים יותר ביקורת הערכה. לדוגמה, רק שמאים שאושרו להשתתף בתוכניות הממשלה עשויים לבצע הערכות עבור הלוואות FHA ו- VA. בדיקות עשוי גם להיות מעורב יותר ולקחת יותר, ולכן, עלות יותר מאשר הערכות הלוואה קונבנציונאלי. שניהם FHA ו VA דורשים שמאים לגבות דמי סביר ומקובל. עם זאת, VA הולך צעד נוסף על ידי מכסת את האגרה המקסימלית עבור דוחות הערכה VA לפי אזור וקביעת ציר זמן להשלמת.

עלות שונה עבור שירותי הערכה שונים

יש מגוון של דוחות שמאות אתה יכול להזמין, ואת העלויות שלהם להשתנות. לדוגמה, יש הערכות עבור יחידות יחידות מרובות, קרקע פנויה, יחידות שכירות ו דירות משותפות. הערכות אוטומטיות ניתן להשלים ללא בדיקה והם פחות יקר ומהיר יותר כדי ליצור. שמאים יכולים גם להשלים אומדני נסיעה בעלות נמוכה יותר, אשר דורשים ניתוח חיצוני של הבית והשכונה, אך לא סקירה פנים. משאיל את המשכנתא מחליט אשר הערכה היא הכרחית עבור ההלוואה שלך עשוי לאסוף את דמי upfront או בשעה הסגירה. אם אתה מזמין הערכה עבור לא משכנתא למטרות מימון, חנות כמה שמאים להשוות את שכרם.