תוכן עניינים:
מצאת בית, החליט שזה היה הנכון, חתם על הצעת רכש ולשים 1,000 $ או יותר כדי להפגין כוונות טובות שלך למוכר.הם קיבלו וחתמו. עכשיו אין לך הצעה, אלא חוזה. אבל יש לך מחשבות שניה. אולי מצאת בית אחר שאתה אוהב יותר. אולי איבדת את העבודה שלך ולא יכולה להרשות לעצמך. אולי אתה פשוט לא רוצה לקנות בית. אתה יכול לקבל את הכסף שלך בחזרה? האם המוכר יתבע? האם סוכני הנדל"ן יתבעו? המשך בזהירות וגם ללא דיחוי.
שלב
לבחון את ההשלכות האפשריות. הם כוללים תביעות משפטיות ואובדן הכסף הרציני שלך, שנקרא גם כסף בתום לב. מלבד שמירה על הכסף שלך ברצינות, המוכרים עשויים גם לחפש נזקים עבור זמן אבוד בשוק ואולי שיקולים אחרים.
סוכן המוכר וקונה של הקונה עשויים גם לחפש נזקים. הם הביאו לפגישה של המוחות וזכאים לעמלות שלהם. האם הם עשויים לעשות את זה? כנראה לא, אבל הם יכולים. גם אם יעשו ויפסידו, יהיו לך הוצאות הגנה.
שלב
השתמש בסעיף אישור עו"ד, אם יש אחד ואם זה לא מאוחר מדי. חוזי נדל"ן בדרך כלל מכילים סעיף המאפשר לשני הצדדים יש עורך דין להסתכל על זה ולאשר את זה בתוך מספר מסוים של ימים, בדרך כלל שלושה עד חמישה. תגיד את עורך הדין שלך אתה רוצה לצאת.
שלב
בדוק את תנאי החוזה. הם עשויים להציע דרך החוצה. לדוגמה, אתה לא צריך להסכים לקנות בית אם הבדיקה היה משביע רצון, אבל אתה חייב לומר זאת בכתב בתוך מספר מסוים של ימים.
אם הבנק לא ייתן לך את המשכנתא בגלל שינויים חיתום, או בגלל שמשהו על המצב שלך השתנה או בגלל הבית לא להעריך את הסכום שאתה צריך לממן, אתה יכול לצאת החוזה. לכל החוזים שאושרו על ידי בר - קיימא קיימת מגבלת מימון. אתה צריך מכתב של הכחשה מהבנק.
זכור כי אתה לא עורך דין. על ידי מבט על contingencies, אתה רק עושה את שיעורי הבית.
שלב
צור קשר עם סוכן הקונה שלך, אם יש לך אחד. סוכן של הקונה שלך יהיו כמה שאלות יהיה גם להמשיך את הבעיה בשבילך או להגיד לך לראות את עורך הדין שלך. אם זה פשוט עניין של הצגת דו"ח ביקורת לא מספק או לומר לצד השני כי הבנק שלך סירב לתת לך משכנתא, הסוכן יעשה את זה. אם זה משהו שאינו שחור ולבן, הסוכן יפנה אותך לעורך הדין שלך.
שלב
שאל את הסוכן של הקונה או, אם אין לך סוכן של הקונה, הסוכן של המוכר להודיע לצד השני כי אתה רוצה לצאת החוזה. גם אם אין לך בסיס, אם אתה סביר ונימוסי, זה יכול לעבוד. המוכר לא הולך לאהוב את זה אבל יהיה גם לחשוב על העלות של תביעה. אף אחד לא אוהב להיכנס לליטיגציה. אם השוק הוא טוב ואתה בר מזל, המוכר עשוי להסכים.
שלב
צור קשר עם עורך דין הנדל"ן שלך אם אין לך סוכן של הקונה או אם סוכן הקונה שלך מייעצת לך לעשות זאת.
שלב
קבל כי תאבד את הכסף הרציני שלך ותגיד את זה. זה יכול ללכת דרך ארוכה לקראת מניעת תביעה.