כיצד לחשב את ערך הנכס עם יחס איזון

עירייה משתמשת בשיעורי השוואת מחירים, או שיעורים, על מנת להעריך את ערכי הנכסים שבתחום שיפוטה. יחס השוויון שווה לערך המוערך של הנכס מחולק בערך השוק שלו. עירייה משתמשת בדרך כלל בערך המוערך לחישוב מס רכוש, בעוד ששווי השוק הוא הסכום שעליו צפוי הנכס למכור בשוק הפתוח. ערך הנכס של הנכס הוא בדרך כלל נמוך משווי השוק שלו. חשב את שווי השוק של הנכס שלך על סמך שיעור ההשוואה באזור שלך והערך המוערך של הנכס שלך.

שלב

לקבוע את שיעור ההשוואה כי העירייה שלך משתמשת להעריך את ערך הנכס שלך. אתה עשוי למצוא את התעריף באתר האינטרנט של העירייה או על ידי פנייה למשרד אספן מס רכוש. לדוגמה, נניח ששיעור ההשוואה הוא 50% בעירייה שבה נמצא הנכס שלך.

שלב

קבע את הערך המוערך של הנכס שלך. אתה עלול למצוא את זה על חוק מס רכוש האחרונות או על ידי פנייה שלך אספן המס המקומי של המשרד. בדוגמה, נניח שהערך הנקוב של הנכס שלך הוא 175,000 $.

שלב

מחלקים את הערך המשוער של הנכס לפי שיעור ההשוואה כדי לחשב את שווי השוק של הנכס. בדוגמה, לחלק $ 175,000 על ידי 50 אחוזים, או 0.5, וכתוצאה מכך שווי שוק הנכס של 350,000 $.