תוכן עניינים:
דף הבית Affordable שינוי תוכנית, או HAMP, היא תוכנית ממשלתית שיכולה לעזור לך להשיג תשלום משכנתא יותר זול לעבוד עם. עם שינוי הלוואה, משאיל מסכים לשנות את תנאי ההלוואה שלך. לאחר שתיכנס לתוכנית זו, ייתכן שתרצה למכור את הבית שלך בשלב כלשהו בעתיד.
הסכם המלווה
כאשר אתה נכנס לתוכנית Home Affordable Modification, אתה עדיין עובד על עסקה עם משאיל שלך ישירות. התוכנית פשוט מספק את תמריץ עבור משאיל לשנות את ההלוואה בשבילך. העסקה עדיין בינך לבין המלווה שלך. משמעות הדבר היא כי כאשר אתה עובד את השינוי הלוואה עם משאיל שלך, אתה צריך לשים לב מיוחדת לתנאי העסקה. במקרים מסוימים, העסקה עשויה להיות הגבלות על כאשר אתה יכול למכור.
תנאים
במקרים מסוימים, משאיל אולי לא רוצה למכור מיד לאחר הסכמה לשינוי הלוואה. הסיבה לכך היא כי המלווה היה צריך לוותר על הרווח בחלק הקדמי של העסקה כדי לקבל לך תשלום חודשי נמוך יותר. אם אתה מיד להסתובב ולמכור את הבית שלך, משאיל לא לשחזר את העלויות הללו בזמן. בגלל זה, המלווים לפעמים דורשים ממך לחיות בבית במשך שנה עד חמש שנים לאחר השינוי.
מכירת הבית
אם החוזה כי אתה לחתום על שינוי ההלוואה אין כל נוסח ספציפי העוסקים במכירת הבית שלך, אז אתה זכאי למכור את הנכס. בשלב זה, אתה יכול למכור את הנכס ולהשתמש בכסף כדי לשלם את המשכנתא. אם אתה שינוי הלוואה, אתה לא צריך גם לצפות למכור את הבית שלך באמצעות הסדר מכירה קצר. המלווה שלך צריך לקבל מכירה קצר עשוי להיות מוכן לעבוד איתך אם זה כבר הסכים לשינוי.
שיקולים
אם אתה יודע שאתה רוצה למכור את הבית שלך, להיכנס הלוואה שינוי לא הגיוני מצידך. שינוי הלוואה היא תהליך שיכול לעזור לך לאורך זמן אם אתה רוצה להישאר בבית שלך. אם אתה רוצה למכור את הבית שלך בעתיד הקרוב, זה יכול להיות הגיוני פשוט לנסות לבצע את התשלומים בזמן שיש לך את הבית בשוק. בדרך זו, אתה לא צריך לדאוג לגבי כל ההגבלות.