האם בונה בית חדש לשלם עמלת הנדל"ן המתווך?

קונים חדשים רבים בטעות לצפות שאם הם מתקרבים בונה בית חדש או נציג שלו ישירות, הם יכולים לנהל משא ומתן ולשלם מחיר נמוך יותר עבור בית. הם בטעות להניח כי הם ימנעו את ההוצאות של עמלה הנדל"ן ולכן להוריד את המחיר. להפתעתם של קונים חדשים רבים הביתה, בוני לשלם מתווכים עמלה ומערכת הוועדה יכול לעבוד לטובת הקונה.

לפני סיור בתים מודל, להתייעץ המתווך.

ייצוג של הקבלן

כמעט תמיד כאשר קונה פוטנציאלי חדש הביתה מבקר בתים מודל על פיתוח בית חדש, יש סוכן נדל"ן באתר. כי אדם שואל את הקונים פוטנציאליים שאלות, מפנה אותם כדי להציג את הדגמים, מסייע להסיק את ההסכם אם הסיכוי מחליט לקנות, והכי חשוב, הוא נציג של הקבלן ו / או מפתח. כן, הסוכן נדרש לחשוף את כל הפגמים הידועים. עם זאת, סוכן זה אינו ישות ניטרלית. נציג הבנאי משרת את האינטרסים של הקבלן.

ייצוג של הקונה

קונה אשר עשוי להיות מעוניין לרכוש בית שנבנה לאחרונה יכול לסדר את האינטרסים שלו להיות מיוצג. שיטה אחת היא לקחת המתווך לאורך במהלך הביקור הראשון לפיתוח הנדל"ן החדש. כמה קונים פוטנציאליים לא רוצה צרות המתווך ללוות אותם, במיוחד אם הם מרגישים שהם רק מחפשים ללא כוונה אמיתית לרכוש. החיסרון של לא להביא את סוכן הנדל"ן שלך יחד הוא כי כל המידע הקונה פוטנציאלי מקבל מסוננת באמצעות בונה / סוכן של המוכר.

בעיה נוספת היא כי הביקור הראשון לפיתוח חדש בדרך כלל מגדיר שרשרת של אירועים בתנועה. בוני בית רבים מתעקשים כי, המתווך של הקונה הפוטנציאלי לקבל עמלה, כי המתווך חייב להשתתף בביקור הראשוני עם הסיכוי. כמה בוני יקבלו חלופה. הם עשויים לאפשר לסוכן הקונה פוטנציאלי לטלפן מראש. הם עשויים גם להודות כי הקונה מיוצג על ידי המתווך בתנאי הקונה unacomppided מציג כרטיס העסק של המתווך שלו על הכניסה ולפני בתים מודל סיור.

בונה וסוכני המתווך

עבור בוני הבית, לשלם עמלה לסוכן נדל"ן המייצג את הקונה הוא בדרך כלל עסק טוב. כאשר הקבלן משלם עמלה, מתווכים להראות את הבתים. זה מקבל את הנכסים שנמכרו מהר יותר ומסייע להפחית את עלויות השיווק של בוני.

בשווקי נדל"ן רבים ברחבי ארצות הברית, לוחות מתווכים ועמותות בוני להצטרף הסכמים בכתב לפעול בשם התמיכה ההדדית שלהם. בוני רשאי להתחייב לא להוריד מחירים כאשר תשלום העמלות נמנע.

מבני הנציבות

עבור בתים חדשים, סוכני נדל"ן בדרך כלל משלמים עמלות על בסיס מחיר הבסיס או את מחיר המכירה של הבית. הגדרות בהחלט יכול להשתנות על ידי בונה, אבל במקרים רבים, המונח "מחיר הבסיס" מתייחס למחיר של הבית ללא כל שדרוגים הוסיף. אם הבית החדש מתומחן בחצר אחורית, עם שטיח ברמה נמוכה, תריסי חלונות פלסטיק וצבע לבן-לבן, זהו מחיר בסיס. עם עמלת מחיר בסיס, הוועדה של המתווך תלוי על מחיר הבסיס, גם אם הקונה משדרג משטחי, ריצוף וטיפולי חלון. עמלה על בסיס מחיר המכירה על מחיר הבסיס בתוספת שדרוגים.