האם דיור מסובסד & סעיף 8 אותו?

אנשים עם הכנסה למשק בית נמוך עד בינוני יכולים לקבל סיוע בדיור באמצעות תוכניות המנוהלות על ידי משרד השיכון האמריקאי ופיתוח עירוני, או HUD. תוכניות אלה עובדות עם ארגונים ללא כוונת רווח, פרטיים וממשלתיים כדי לספק איכות, דיור בעלות נמוכה עבור אנשים עם הכנסה נמוכה עד בינונית. סעיף 8 הוא אחת התוכניות מסובסד המוצעים באמצעות HUD.

תמיכות דיור

סובסידיות דיור - הידוע גם בשם שוברים - עבודה כמו הנחות מראש עבור הוצאות השכירות. הנחות אלה מתאפשרות באמצעות מימון הניתן על ידי הממשלה, כמו גם על ידי בנקים ועמותות. סובסידיות למגורים קיימים לאנשים עם הכנסה נמוכה עד בינונית, קשישים, אנשים שנפגעו מחוסר בית ואנשים הסובלים ממחלות נפש. סובסידיות למגורים באות באחת משתי צורות: סובסידיות מבוססות דיירים וסובסידיות מבוססות פרויקטים. ההבדל בין שני תלוי איך הנחה מוקצה. סבסוד מבוסס סובסידיות להקצות הנחה לדייר, כלומר הדיירים יכולים לקחת את ההנחה ממקום מגורים אחד למשנהו. פרויקט מבוסס סובסידיות להקצות את ההנחה למגורים או דירה, כלומר, לאחר דייר עוזב, הוא צריך להגיש בקשה נוספת דרך תוכנית אחרת. תוכנית סעיף 8 מציעה סובסידיות על בסיס דיירים ופרויקטים.

תהליך הסבסוד

אנשים המחפשים סיוע דיור מסובסד יכול לחול באמצעות המדינה דיור ציבורי סוכנויות, הפועלים כמשרדי הממשלה המקומית דיור. סוכנויות דיור לנהל תוכניות סובסידיה ולשמור רישומים של בתים מסובסד ודירות זמין בתוך האזור המקומי. ההנחה של אדם או סכום סובסידיה מחושב על ידי הסוכנות על בסיס ההכנסה החודשית שלה. על פי אתר ההתייחסות HUD, סובסידיות לכסות עד 70 אחוזים של עלויות השכירות בהתאם לרמת הכנסה של אדם או של המשפחה. סוכנויות הדיור הציבורי לשלם בעלי הבית ישירות על בסיס חודשי כדי לכסות את סובסידיות שהוקצתה בשם השוכר.

דיירים מבוססי סובסידיות

הסבסוד מבוסס הדייר כרוך הסכם חוזה בין סוכנות הדיור הציבורי לבין השוכר. כמו כן קיים הסדר חוזי נוסף בין בעל הבית של הדייר לבין סוכנות הדיור הציבורי. מאחר והוראת הסובסידיה מצורף לשוכר, בכל פעם שהדייר עובר, החוזה בין סוכנות הדיור הציבורי לבין בעל הבית מסתיים. הסכמי החוזה נדרשים תחת סעיף 8 דיור כמו גם סוגים אחרים של דיור מסובסד. כל מגורים תחת חוזה עם סוכנות דיור חייב לעמוד בתקני איכות מסוימים, וכל הדייר על פי חוזה חייב לעמוד בדרישות הכנסה מסוימים. כדי להבטיח כי הדיירים ואת בעלי הבית לעמוד בהתחייבויות החוזה שלהם, הציבור הדיור נציגי הסוכנות לבדוק מגורים להעריך מחדש את המצב הכספי של הדייר על בסיס שנתי.

סבסוד מבוסס פרויקטים

במסגרת סעיף 8 תוכנית, דיור מבוסס הפרויקט סובסידיות לספק דיור בעלות נמוכה עבור יחידים ומשפחות אשר נופלים בתוך נמוך לרמה נמוכה מאוד רמת הכנסה. ההנחיות ברמת ההכנסה משתנות בהתאם לאזור, לכן דרישות סעיף 8 להכנסה יכולות להשתנות מאזור אחד לאחר. סובסידיות מבוססות פרויקטים יכולות לכלול בנייני דירות ומכלולים או פרויקטים של בנייה בהם הבעלים מסכימים להשכיר יחידות לפי הנחיות סעיף 8. בנוסף לסעיף 8, תוכניות אחרות, כגון סעיף 232 וסעיף 202 מספקות דיור מסובסד לקשישים ולנכים. תוכנית נוספת, הידועה בשם סעיף 811, פועלת באופן ספציפי עם עמותות וארגוני פיתוח קהילתיים למגורים לדיור סובסידי לאנשים עם מוגבלויות פיזיות ומחלות נפש.