מה פוטנציאל להשכרה ברוטו?

עבור משקיע הנדל"ן כדי להצליח, היא חייבת לקבל החלטות נבונות בעת קביעת אילו נכסים היא צריכה להשקיע בו ישנן אסטרטגיות שונות ו נוסחאות חישובית כי משקיע הנדל"ן עשוי להשתמש כדי לבחור נכס. עם זאת, יש פיסת מידע אחת כי כל משקיע צריך לדעת: שכר דירה פוטנציאלי ברוטו.

מה זה?

בקצור נמרץ, פוטנציאל שכר הדירה הפוטנציאלי (GPR) הוא הסכום הכולל של הכנסה משקיע הנדל"ן יכול לצפות לקבל נכס שנרכש על בסיס "שכר דירה בשוק". כדי לקבוע את GPR, המשקיע מניח כי כל היחידות שלו כבושים וכי כל דייר משלם את כל שכר הדירה שלו. מונח נוסף המשמש GPR הוא פוטנציאל הכנסה ברוטו.

שוק השכרה

שוק השכירות היא כמות הכסף דומה פיסת דמי השכירות עבור באותו מיקום גיאוגרפי. כדי לקבוע את שכר הדירה בשוק, לשאול את סוכן הנדל"ן או הברוקר לראות כמה נכסים דומים לשכור באזור. ניתן גם ליצור קשר עם משרדים להשכרה אחרים כדי לראות כמה יחידות דומות להשכרה.

חשיבותה של GPR

כאשר משקיעים לרכוש פיסת נכס מסחרי או מגורים, הם משלמים מחיר הרכישה שטוח. עם זאת, GPR מאפשר המשקיע יודע כמה רווחי את פיסת הנכס יש פוטנציאל. זה הדבר הראשון שאתה צריך לדעת כדי לקבוע את הערך של פיסת נדל"ן להשקעה.

חישוב פוטנציאל פוטנציאל להשכרה

ברגע שאתה יודע את שכר הדירה בשוק, אתה מוכן לחשב GPR. כדי לחשב GPR, להכפיל את שכר הדירה בשוק פעמים הסכום הכולל של יחידות. לדוגמה, אם הנכס יש 25 יחידות ואת שכר הדירה בשוק הוא 750 $ לחודש, GPR הוא 18,750 $ לחודש ($ 750 x 25) ו 225,000 $ לשנה ($ 750 x 25 x 12).