דיני מקרקעין בטקסס

טקסס, כמו מדינות אחרות, מכירה בשני סוגים עיקריים של רכוש בלתי מחולק - דמי שכירות משותפים ודיירים משותפים. זה גם מכיר רכוש הקהילה. דמי שכירות משותפים ודיירים משותפים נגזרים מתפיסות משפטיות עתיקות באנגליה, ואילו רכוש הקהילה הוא חידוש חדש יחסית המיועד לזוגות נשואים. נדל"ן וחשבונות בנק מוחזקים לעתים קרובות כמאפיין בלתי מחולק.

שכירות משותפת

כל הדיירים המשותפים כל אחד הבעלים של 100 אחוזים של הנכס. אם הנכס הוא נדל"ן, משמעות הדבר היא כי לכולם יש זכות שווה לחיות שם, וכי הם לא יכולים למכור את כל הנכס ללא הסכמתם של כל הדיירים האחרים - דייר משותף יכול רק למכור את האינטרס שלו. אם דייר מת, העניין שלו בנכס נכבה. הוא אינו יכול להוריש אותו ליורשיו, אפילו תחת צוואתו. מאחר שדייר משותף יכול להעביר את חלקו ללא הסכמת הדיירים האחרים, נושה של דייר יכול להיות דייר במקרה של פשיטת רגל.

שכירות משותף

תחת שכירות משותף, כל הדיירים הבעלים של עניין בלתי מחולק הנכס. משמעות הדבר היא כי אם הנכס הוא הנדל"ן, לא הדייר יכול להוציא כל דייר אחר מכל חלק של הנכס. עם זאת, הדיירים עשויים להחזיק מניות לא שוות - דייר אחד יכול להחזיק 1/3 ממנו, למשל, דייר אחד יכול להחזיק 2/3, אשר יכול להיות רלוונטי במקרה של מחיצה הורה על ידי בית המשפט. דייר יכול להוריש את חלקו המשותף על פי רצונו. Tenancies במשותף משמשים לעתים קרובות להעברת הנדל"ן ללא מס רווחי הון לפי סעיף 1031 של קוד הכנסה פנימית. בטקסס, חשבונות בנק משותפים מטופלים ככסף משותף בהיעדר הסכם להיפך.

רכוש קהילתי

טקסס היא אחת המיעוט של מדינות המזהות רכוש קהילתי בין זוגות נשואים. תחת מערכת הרכוש הקהילתי, כל הרכוש שנרכש במהלך הנישואין שייך לשני בני הזוג במניות שוות ולא מחולקות. ניתן לחלק את הרכוש הקהילתי בצו בית משפט במקרה של גירושין, אך לא בהכרח בממדים שווים. היא שייכת לבן הזוג שנותר בחיים במקרה של מוות. סיבוכים מתעוררים אם בני הזוג חיו במדינה שאינם קהילה רכוש במהלך חלק מהזמן שהם היו נשואים.

השכירות על ידי כל

השכר על ידי כולו מוכרת על ידי מדינות רבות, אבל יכול להיות רק נכנסו על ידי בעל ואשה. על פי דמי השכירות בשלמותם, שני בני הזוג הם בעלי אינטרס בלתי מחולק בנכס, ולא ניתן להעבירם ללא הסכמת האחר. אם אחד מבני הזוג מת, בן הזוג הנותר הופך לבעלים הבלעדי. אם בני הזוג מתגרשים, הנכס הופך לדייר משותף. טקסס כבר לא מזהה את השכירות על ידי שלמות - הוראה במסמך מתיימר להעניק בעל ואישה דמי השכירות בשלמות לא ייאכף, ואת הנכס יטופל רכוש הקהילה.