וירג'יניה השכרה לחוקים משלו

עם השכרה אל עצמו נכסים (רכישות חכירה), מוכר (מחכיר) של הנכס יציע חוכר (הצרכן) חכירה הביתה. לאחר תקופת זמן מוגדרת, החוכר רשאי לבחור לרכוש את הנכס במחיר מוסכם. הקונה מחויב אופציה שמגיע 1 עד 5 אחוזים ממחיר הרכישה של הנכס. אם הקונה בוחר לא לרכוש את הבית לאחר תקופה קבועה של שנים, היא תאבד את דמי האופציה. מדינת וירג 'יניה קובע כללים עבור נכסים להשכרה אל מתחת לפרק 59.1, סעיף 207 של קוד וירג' יניה (וירג 'יניה חוזה רכישה, הסכם משנת 1988).

גילוי

על פי הסכם הסכם הרכישה של וירג'יניה, המשכיר (האדם החוכר את הנכס) חייב למסור לשוכר כמה תשלומים יידרשו כדי שהשוכר ירכוש בעלות מלאה בנכס. על המשכיר לחשוף לחוכר גם את סכום התשלומים ואת אופן תשלומם. המוכר חייב גם לספק את השוכר עם הצהרה ואמר כי הצרכן לא הבעלים של הנכס עד כל התשלומים נעשים למוכר. המוכר חייב לחשוף את כל הסכומים מראש כי חייב להיות משולם על ידי הצרכן על מנת לספק את הסכם השכרה אל עצמו. זה יכול לכלול מקדמה, שהוא סכום חד פעמי של כסף הניח על הנכס על ידי הצרכן.

תיאור

על פי פרק 59.1, סעיף 207.21 של קוד וירג'יניה, הנכס המתואר חייב להיות מתואר על ידי המשכיר על מנת לזהות כראוי את הנכס עבור הצרכן. יש למסור למשתתף מספר מס של מס, וכן הצהרה המפרטת האם הנכס משמש או חדש. על המשכירים לתאר גם את הנזקים הקיימים בנכס המושכר.

תחזוקה

חוזה שכר דירה לווירג'יניה חייב לתאר באופן הולם מי יבצע תיקונים ותחזוקת הנכס במהלך תקופת החכירה. אחריות זו חייבת להיות מתוארת בבירור. אם הצרכן בוחר לממש אופציה להשכרה עצמית במקום חכירה, הצרכן אחראי על תיקונים ותחזוקה. אם כל אחריות של היצרן נמצאים על רכיבים הביתה, המחכיר חייב להעביר את האחריות על הקונה.

חילוט

על פי הסכם רכישת חוזה וירג 'יניה, הצרכן רשאי לבחור לסיים את הסכם השכירות לאחר החכירה פג, אבל תאבד את דמי האופציה שלו למחכיר. הסכם חכירה אינו מחייב חוכר לרכוש נכס. חילוט זה חל רק אם הצרכן שומר על הנכס במצב טוב ומשלם את כל תשלומי השכירות. אם הצרכן עושה מאוחר תשלומי השכירות, הוא עשוי להחזיר את הסכם החכירה כל עוד כל התשלומים בשל העבר מתבצעים הנוכחי. אם הצרכן שילם פחות משני שלישים ממחיר הנכס וימסור את הנכס למחכיר, הצרכן עשוי לשנות את דעתו בתוך 21 ימים. אם יותר משני שלישים של הנכס להשכרה בווירג'יניה שולמו והרכוש נכנע למחכיר, הצרכן עשוי לשנות את דעתו תוך 45 יום.